Если вы владелец компании и платите НДС, то у вас есть возможность оптимизировать 20% от стоимости недвижимости. Я, как бывший главный бухгалтер и действующий специалист рынка недвижимости в Сочи, расскажу, кто может воспользоваться этой возможностью и как это работает.
Кто может уменьшить НДС ?
Юридические лица, зарегистрированные на территории России, которые применяют традиционную систему налогообложения.
Я говорю про объекты, приобретенные исключительно для ведения коммерческой деятельности, но вы можете его использовать как резиденцию для себя и своих сотрудников. Например, апартаменты и отельные номера, которые затем будут использовать для сдачи в аренду или других бизнес-целей.
Какие объекты в Сочи подходят для оптимизации НДС?
Для того чтобы уменьшить НДС, важно, чтобы объект был оформлен соответствующим образом. В Сочи это:
- Апартаменты и отельные номера, расположенные в гостиничных комплексах.
- Нежилые комплексы. Апартаменты, которые могут быть использованы для бизнеса: офисы, торговые площади, апартаменты с отельным управлением.
Но есть важный нюанс: и регистрация объекта, и заключение договора должны проходить в 2024 году!
Как это работает?
- Выбор объекта. Для уменьшения НДС важно выбирать коммерческую недвижимость, которая подходит под условия, установленные налоговым законодательством. В Сочи есть несколько таких объектов: например, апартаменты на ул. Виноградной или в комплексе Marina Garden Sochi Hotels & Spa 5*. Они имеют статус коммерческой недвижимости и соответствуют требованиям для уменьшения НДС.
- Покупка недвижимости. Приобретая апартамент или отельный номер, нужно учитывать, что сделка должна заключаться от юридического лица. Переуступка прав от физического лица или перепродажа недвижимости не подходит для уменьшения НДС.
- Оптимизация НДС.
- Использование имущества. После покупки недвижимости вы можете использовать её для сдачи в аренду или как часть бизнес-активов. Это обеспечит вам не только экономию 20%, но и постоянный доход от аренды.
Почему надо торопиться?
Для возврата НДС в 2024 году важно, чтобы договор купли-продажи был заключён в этом году. Если вы хотите успеть в текущий налоговый период, то важно действовать быстро. Многие компании обращаются с этим вопросом, и объекты просто напросто уходят.
Если ваш бизнес работает с НДС, покупка коммерческой недвижимости в Сочи может стать выгодным вложением, которое принесет не только прибыль от аренды, но и уменьшит 20% от стоимости апартаментов. Не упустите шанс воспользоваться этой возможностью в 2024 году!
Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только. А если хотите узнать, какие объекты в Сочи подходят под уменьшение НДС, скачивайте наш каталог.