Продолжаю разбирать район Юго-Западного округа с целью разобраться в ценах на недвижимость. Про цены на 1-комнатные квартиры Зюзино можно почитать в этой статье.
Предложение в ЦИАНе по 2-комнатным квартирам (далее - 2к) на 6 декабря 2024 года оказалось самым многочисленным - всего в рекламе 107 лотов.
Из всех 2к больше всего представителей (58 квартир) можно найти в блочных домах серий I-510, I-515, II-18 (9ти и 12ти-этажные модификации), II-68-03 и И-209А. Этажность таких домов - от 5 до 14, годы постройки 1962-1974. Стоимость метра в таких домах начинается от 250 482 р/м2, стоимость самого дорогого метра - 399 113 р/м2.
В панельных домах на данный момент продаются двушки в количестве 31 шт., из них большинство (20 квартир) в домах 1963-1999 годов, остальные - в домах 2001-2015 годов постройки. Серии панельных домов в продаже довольно многообразны: 1605-АМ, I-515/5, I-510/23БИ, II-57, II-57-А/12, II-68-01, И-155Б, И-155Мм, КОПЭ-85, индивидуальный проект, ИП-46С, П-3, П3/16, П-43, П44, П44Т. Самая дешевая стоимость метра 255 556 р/м2, самая дорогая - 450 730 р/м2.
Десять предложений в монолитных домах - это в основном дома по реновации, а также ЖК Азовский-1, ЖК Азовский-2, ЖК «Горизонт (Балаклавка)» и дом серии II-01, построены с 2003 по 2023 гг. Цены за метр от 293 544 до 411 864.
И всего восемь предложений в кирпичных домах 1958-1976 годов постройки, представлены сериями: II-14, II-18-01/09 МИ вариант К, 1-511, II-34 и Башней Вулыха. Цена за метр от 311 111 до 452 206.
Средняя цена за метр в 2-комнатной квартире в районе Зюзино - 332 886 р/м2.
По средним ценам за объект среди 2к лидируют монолитные дома, самый дешевый объект 57 м2 - 18,5 млн.руб. в доме, построенном по реновации, самый дорогой объект - 32,26 млн в ЖК Азовский-2 за квартиру 110 м2.
За ними идут 2к в панельных домах, построенных после 2000х, самый дешёвый объект стоит в рекламе за 19,7 млн.руб. в ЖК Нахимово, самый дорогой объект 61 м2 - за 25 млн.руб. в доме серии КОПЭ.
Далее в рейтинге - старые панельные дома до 2000х, и здесь самая низкая цена - 12,5 млн.руб. за 2к квартиру 43,7 м2 в доме II-57-А/12. Самая высока цена в этом сегменте - 20,8 млн.руб. за объект 56 м2 в доме П44.
Следом идут кирпичные дома с самой дешевой 2к 35м2 за 10,9 млн.руб. и самой дорогой - 22,5 млн.руб за квартиру 56 м2 в Башне Вулыха.
И ожидаемо самый дешевый сегмент - 2к в блочных домах. Минимальная цена за объект - 9,9 млн.руб. за 37,6 м2 в девятиэтажке 1963 года, максимальная цена - 18 млн.руб. за 45,1м2 в пятиэтажке I-515.
Средняя 2-комнатная квартира в районе Зюзино стоит 15 855 228 рублей.
Если вам нужна консультация в сфере недвижимости или помощь с продажей/покупкой квартиры, звоните +7-966-185-25-36 (Ольга, ваш риелтор-практик).