Грозное объявление было опубликовано в группах и СМИ, что в Бресте разыскивают собственников гаражей 142,161, 205, 210, 229, находящихся на территории ГПК «Папанинский». «В случае необнаружения собственников вышеуказанных гаражей, администрацией будет рассмотрен вопрос об их передаче в коммунальную собственность г. Бреста с последующей реализацией», – пишется в объявлении.
Простым языком это звучит так: «Не объявитесь – пустим ваши гаражи с молотка!». И ведь если не объявятся собственники гаражей, которые находятся в ул. Папанина, 12Д в Бресте, могут и продать. Вот только процедура эта не такая быстрая и не совсем простая… Чтобы в принудительном порядке передать коммунальникам потом и продать, без суда тут никак не обойдешься, что находятся по адресу: г. Брест, ул. Папанина, 12Д.
Регулируется деятельность потребительских кооперативов Гражданским кодексом Республики Беларусь и указом Президента РБ №43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».
Вопросы по контролю к правление гаражного кооператива
Если какие-то члены ГПК “Папанинский” не соблюдают нормы законодательства и устав потребительского кооператива, к примеру, не уплачивают членские взносы”, то согласно п.48 «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», контроль за исполнением возложент на правление ГПК.
Гаражный кооператив, согласно п.19 вышеупомянутого Положения, является собственником только общего недвижимого имущества потребительского кооператива. Но не самих гаражей, которые построены членами ГПК. В ст. 219 Гражданского кодекса РБ говорится, что «отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных занодательством.
В частности, пункт 4 гласит: «Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке.
Кто будет платить взносы, если член гаражного кооператива выйдет или будет исключён из ГПК?
В соответствии с пунктом 24 Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», лица, выбывшие или исключенные из членов кооператива, а также лица, отказавшиеся от вступления в члены кооператива обязаны в течение одного года с даты прекращения членства, подачи заявления об отказе от вступления в члены кооператива погасить задолженность по взносам и пене (при ее наличии).
Именно бывший собственник гаража обязан был своевременно вносить взносы возмещать земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке.
Если продадут – член гаражного кооператива имеет право на возмещение
Также следует помнить, что член кооператива имеет право на возмещение в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, стоимости своей доли в праве общей собственности кооператива (своих паенакоплений) в сроки, определяемые общим собранием (собранием уполномоченных), но не позднее 6 месяцев со дня передачи своей доли (права пользования местом стоянки) кооперативу в связи с выходом или исключением из кооператива, а также при ликвидации кооператива после удовлетворения требований кредиторов.