БУДУЩЕЕ ИНВЕСТИЦИЙ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. КАК АДАПТИРОВАТЬСЯ К ИЗМЕНЕНИЯМ РЫНКА?
В ближайшие 1–2 года на рынке недвижимости России грядут серьезные изменения. Но для тех, кто инвестирует в новостройки на Черноморском побережье Кавказа или в Крыму, это не повод отказываться от перспективных возможностей. Это время действовать стратегически, сначала думать головой, и только потом - кошельком.
Вспомним слова Джона Кеннеди, 35-го президента США: "Слово «кризис», написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», а другой — «благоприятная возможность»".
Надеюсь, прямо вот до кризиса дело не дойдет, но про второй иероглиф в текущей ситуации помним особенно.
Разберемся, что с большой вероятностью может произойти на рынке курортной недвижимости в обозримом будущем.
Возможные ключевые изменения:
🔻 По прогнозам ДОМ.РФ, в 2025 году продажи новостроек сократятся на 15–20% по сравнению с 2024 г. и на 40–45% относительно рекордного уровня 2023 года. Это связано с завершением программ льготной ипотеки и повышением ключевой ставки ЦБ.
🔻 Несмотря на снижение спроса, застройщики успешно приспосабливаются к новым условиям, корректируя объемы строительства и предлагая инвесторам различные плюшки для стимулирования продаж. Банкротиться особо никто не собирается. Девелоперы в основном ощущают себя вполне стабильно плюс Хуснуллин обещает им всяческую поддержку от государства.
🔻 Ожидается, что в 2025 г. цены на недвижимость будут расти незначительно, возможно, ниже уровня инфляции. Это обусловлено снижением спроса и высокой стоимостью ипотечных кредитов.
🔻 В 2025 г. ставки по рыночной ипотеке могут оставаться на уровне 25–30% годовых, что значительно ограничит доступность ипотечных кредитов. Но уже к концу 2025 г. возможна позитивная динамика в зависимости от макроэкономических факторов и политики ЦБ.
❓Что это значит для инвесторов?
Снижение спроса открывает уникальные возможности для тех, кто думает головой, не орет "все пропало!", и просчитывает ситуацию на несколько шагов вперед.
Да, очень многие застройщики начали буксовать в продажах. Я наблюдаю увеличенные траты на рекламу и более плотное взаимодействие с риэлторами. Кроме того, появляются выгодные условия: скидки, акции, рассрочки на выгодных условиях.
О чем это? Это о возможности сегодня более выгодно, чем вчера, вложиться в ликвидные объекты с потенциалом роста цен в долгосрочной перспективе.
✨ Всегда помним, что имеем дело не с квартирами, а с курортной доходной недвижимостью, и поэтому:
1️⃣ Курортная недвижимость всегда остается высоколиквидным активом благодаря туристическому потоку. А он есть и будет расти.
2️⃣ Локации с активно развивающейся инфраструктурой (в рамках госпрограмм - это важно!) и природным потенциалом обеспечат хороший рост стоимости на дистанции 5–10 лет.
3️⃣ Ваша недвижимость не будет дурой стоять все это время, она будет работать под управлением опытных отельных операторов и обеспечивать Вам хороший денежный поток.
🚀 ИТОГ:
Да, рынок изменится. 😎
И поэтому:
✅ Рассматривайте средне- и долгосрочные модели инвестирования
✅ Тщательно выбирайте локацию - не все апартаменты одинаково полезны
✅ Стройте финансовую инвестиционную модель и грамотно оценивайте в первую очередь риски, и только потом - перспективы своих инвестиций.
Недвижимость как была отличным инструментом и сохранения, и увеличения капитала, так и осталась. Просто не надо, как в недалеком прошлом, рассчитывать на суперприбыль на краткосроке.
Или считаете, что сложить свои кровные в банк, полностью потеряв над ними контроль (это так, давайте смотреть правде в глаза) - гораздо разумнее?
🔥 - да, разумнее!
😨 - нет! Бетон надежнее...
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#АНАЛИТИКА_Роскурортинвест
