Эта статья будет очень полезна всем, кто планирует делать ремонт. Раньше мало кто озадачивался вопросом оформления перепланировки, но я бы хотела донести мысль, что эти правила призваны защищать всех жильцов, предотвращая ситуации, когда изменения в одной квартире создают проблемы для других.
Правила перепланировки в многоквартирных домах не только ограничивают возможности собственников, как принято считать, но и выполняют важную защитную функцию. Они помогают избежать ситуаций, когда соседи могут изменить свои квартиры таким образом, что это ухудшит условия жизни для других. Например, незаконное расширение жилой площади за счет общих помещений или нарушение звукоизоляции может привести к шуму, плохой вентиляции или даже угрозе безопасности.
Когда перепланировка проходит согласование и соответствует нормам, это гарантирует, что такие изменения не повлияют на структуру здания, безопасность и комфорт в других квартирах. Таким образом, соблюдение этих стандартов — это проявление взаимного уважения между соседями, ведь каждый имеет право на комфортное и безопасное проживание.
Что необходимо знать, чтобы грамотно разработать планировочное решение:
• Нормы и правила проектирования
• Строительные процессы, конструктив, инженерия
• Эстетические моменты, эргономика, восприятие, логические связи
Сегодня речь пойдет о законодательной базе для многоквартирных жилых домов.
Первое, о чем стоит сказать, что понятия «Свободная перепланировка» НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Это уловки риелторов. Правил проектирования достаточно много, но в статье вы найдете удобные схемы, которые помогут разобраться в вопросе.
Данные о перепланировке должны быть внесены в технический план и в ЕГРН.
Перепланировка, которая не требует специального проекта называется "Уведомительной". Оформляется самостоятельно через МФЦ.
К ней относятся следующие изменения:
▪ Перенос и заложение дверных проемов в ненесущих перегородках,
▪ Объединение и разделение комнат за счет работ с ненесущими перегородками,
▪ Установка тонких перегородок (относится только к ГКЛ),
▪ Демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной,
▪ Перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества,
▪ Демонтаж встроенных шкафов,
▪ Перенос газовой плиты в пределах 40 см с устройством гибкой подводки (при наличии справки из ГУП «Мосгаз» ),
▪ Остекление балкона или лоджии.
Перепланировка, для оформления которой требуется специальный проект, называется "Уведомительной". Проект должен быть разработан и утвержден до начала строительных работ.
К ней относятся следующие изменения:
▪ Изменение конфигурации помещений относительно первоначального технического плана от БТИ (изменение границ квартиры, изменение площади, образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартиризменение внутренней планировки, даже если не меняются границы или площадь).
▪ Переустройство проемов в несущей стене.
▪ Установка другого оборудования. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
▪ Замена системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
▪ Замена конструкции полов, если дом с деревянными перекрытиями.
▪ Устройство антресоли. Но не больше 40% от площади помещения.
Как можно менять конфигурацию помещени
Какая перепланировка запрещена.
▪ Нельзя сносить несущие стены – даже частичный снос угрожает устойчивости здания.
▪ Нельзя увеличивать площадь туалетов или ванных комнат и переносить их на территорию жилых комнат. Так называемые «мокрые» комнаты не должны располагаться над жилыми помещениями соседей;
▪ Помещение, оборудованное газом (например, колонкой или плитой), должно быть изолировано от жилых комнат. На электроплиты это правило не распространяется;
▪ Балконы и лоджии нельзя объединять с комнатами;
▪ Подключать систему теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома;
▪ Нельзя переносить стояки, а также батареи на балкон или лоджию;
▪ Изменение размеров вентиляционного короба или его ликвидация не допустимы;
▪ Кухня должна быть проветриваемым помещением, поэтому нельзя убирать из нее окна.
▪ Присоединение общедомовых территорий (чердака или коридора) к квартире незаконно.
В статье приведены основные правила перепланировки, но нужно отметить, что они регулярно обновляются, поэтому важно учитывать актуальные данные из "Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиН), Строительные нормы и правила (СНиП), Постановления и приказы местных органов власти.
Эти источники содержат все новейшие правила, которые могут касаться перепланировки в многоквартирных домах.