Обозначившаяся волатильность на внутреннем валютном рынке Беларуси приведет к изменениям на рынке недвижимости. Пока на имеющие место процессы рынок недвижимости никак не отреагировал, но все еще впереди.
Могут ли измениться цены на недвижимость? Как себя вести потенциальным покупателям жилья?
Изменения на рынке недвижимости начинают происходить уже сейчас. Они коснулись тех, кто стоит на пороге закрытия сделки и задействовал для этого заемные средства банка. Банки предоставляют кредит в белорусских рублях, а договор купли-продажи привязан к американскому доллару. Таким покупателям остается уповать на дальнейшее снижение курса доллара, что в ближайшее время вполне реально, иначе на момент предоставления кредитных денег курсовая разница будет приличной. Если покупателю курсовую разницу покрыть не удастся, то сделка не состоится.
Это будут не единичные срывы сделок, поскольку покупателей, привлекающих для покупки недвижимости заемные средства банков, достаточно много, порядка 40%. Понятно, что сумма кредита в связи с увеличением курса доллара не будет эквивалентна цене квартиры в долларах, выставленной продавцом. Поэтому из-за недостатка средств часть потенциальных покупателей будут вынуждены отказаться от покупки несмотря на то, что стояли на ее пороге. В связи с этим будет наблюдаться снижение спроса, что, в свою очередь, должно сказаться на цене в сторону уменьшения.
К тому же, некоторые коммерческие банки с 1 декабря подняли процентные ставки по наиболее востребованным кредитам на строительство и приобретение жилья на один процентный пункт, что также спровоцирует отток с рынка потенциальных покупателей.
Также надо учесть, что снижение спроса на недвижимость произошло уже в ноябре. Оно было связано не со скачком курса доллара, а с ужесточением требований со стороны банков к доходам кредитополучателей.
Отток покупателей с рынка в связи с изменением курса доллара также произойдет, но масштабы, как и реакция рынка, наступит позже. Это коснется и тех покупателей, которые готовы приобрести недвижимость без привлечения кредитных средств. Ожидая реакции со стороны рынка, они до ее наступления точно отложат покупку.
Откладывая покупку, потенциальный покупатель, по моему мнению, будет прав, поскольку ждать роста цен не приходится, потому что расти им просто некуда, они и так на максимуме. Но с учетом подорожания кредитов, волатильности на валютном рынке и связанным с этим уменьшением спроса из-за оттока потенциальных покупателей, должны снизиться цены. Но произойдет это не сейчас, а в феврале — марте следующего года или чуть позже, потому что рынок недвижимости инертный, быстро реагирует только на форс-мажорные обстоятельства.
Поэтому, если жилищный вопрос нужно решать не срочно, а предложений более чем достаточно, и они удовлетворяют покупателя, то именно сейчас с покупкой недвижимости стоит подождать.
Если покупатель недвижимости стоит перед выбором, прибегать к привлечению кредитных средств или рассчитаться за квартиру своими, то целесообразнее, по моему мнению, использовать кредит. Переплата будет, но с учетом того, что кредит предоставляется на 20 лет и более в белорусских рублях, инфляция «съест» часть наращенных процентов, и в итоге, если пересчитать выплаченный долг в долларах на момент его погашения, сумма переплаты не окажется такой большой.
Лучше всего копить средства на покупку недвижимости в долларах, поскольку рынок недвижимости привязан к нему, а чтобы выгодно купить, нужно внимательно следить за изменением цен, которые точно снизятся, потому что расти им больше некуда, они достигли пика.
Автор статьи: Александр Черный