В 2024г. существенно изменился подход к проектной документации: был принят ряд нормативных актов, вносящих серьёзные изменения в эту сферу.
В 2025г. мы входим с уже новыми правилами подготовки, изменения и согласования проектной документации.
Новые технические регламенты в строительстве
Самое главное – это внесение изменений в Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” /источник/, а также принятие целого пакета постановлений Правительства РФ, устанавливающих новые требования к составу и содержанию проектной документации (ПД).
- С 1 сентября 2024г. отменены СТУ (Специальные технические условия). Ранее при недостаточности национальных СП (сводов правил) их разрабатывали сторонние организации и согласовывали с Минстроем. Теперь СП отменены
/источник/; вместо СТУ разрабатываются РПСО (Результаты применения способов обоснования).
РПСО разрабатывает главный инженер проекта (ГИП). Перечень способов изменения дан в Техническом регламенте/источник/. Согласование с Минстроем не требуется, что сильно сокращает срок разработки проекта.
- Согласно Техническому регламенту экспертиза обязана принять РПСО. При возникновении у эксперта вопросов требуется привлечение специализированной организации для утверждения принятых в РПСО решений.
Новые правила формирования информационной модели строительных объектов
С 1 сентября 2024г. вступили в силу Правила формирования и ведения информационных моделей объектов капитального строительства (ОКС)
/источник/.
Общие условия создания информационной модели
Отныне применение информационной модели (ИМ) обязательно для:
- проектов, финансируемых из госбюджета;
- объектов долевого строительства.
Также определены:
- способ формирования информационных моделей;
- перечень содержащихся в них данных;
- список форматов для обмена этими данными.
Порядок разработки информационной модели
С 1 сентября 2024г. до 1 сентября 2030г.:
Юрлица и ИП обязаны:
- определить ответственных за создание и ведение ИМ;
- проверять достоверность данных, которые вносят в ИМ;
- в течение 5 рабочих дней с даты утверждения сведений направить ИМ в региональные и местные органы власти.
Не могут создавать и вести ИМ: лица, выполняющие проектирование или инженерные изыскания по договору с застройщиком, техзаказчиком и лицами, отвечающими за эксплуатацию объекта или обоснование инвестиций.
Схемы для разработки электронных документов в формате XML вводятся в действие по истечении 3 месяцев со дня их размещения на сайте Минстроя.
Цифровизация
Одно из проявлений ТИМ (технологии информационного моделирования) в сфере ПД – обязанность предоставления на экспертизу ПД с 3D-моделью /источник/.
Это правило действует с 1 сентября 2024г. для застройщиков многоэтажек, а для малоэтажных домов будет применяться с 1 января 2025г.
Новые условия для типовой документации
Также с 1 сентября 2024г. вступили в силу изменения типовой проектной документации /источник/.
Отныне к типовой ПД относится:
- проектная документация ОКС с положительным заключением государственной экспертизы – при условии, что в отношении объекта (кроме ИЖС) получено разрешение на ввод в эксплуатацию;
- проектная документация ОКС, подготовленная для неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании ОКС с положительным заключением государственной экспертизы.
Новый порядок проведения экспертизы ПД
- При внесении в ПД изменений, требующих экспертизы, организация-эксперт выдаёт заключение с учётом всех изменений, которые вносятся в единый государственный реестр заключений экспертизы ПД ОКС.
- Государственная экспертиза: проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему госучреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство.
- Негосударственная экспертиза: проводится юрлицами, наделёнными полномочиями согласно ст. 50 Градостроительного кодекса РФ.
/источник/
Нововведения: цели и смыслы
Прежде всего они призваны ускорить существующий порядок принятия проектных решений, упростить ведение проектного документооборота, сделать контроль за проектной деятельностью более эффективным и прозрачным.
А одним из главных путей развития сферы ПД, как и всей строительной отрасли в целом, становится цифровизация всех процессов.