Автор: Георгий Кизельгур
20 ноября Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11ААС) отклонил апелляционную жалобу администрации г.о. Новокуйбышевск на решение Арбитражного суда Самарской обл. Ранее, 12 сентября т.г., суд удовлетворил иск индивидуального предпринимателя Александра БАКУЛИНА к администрации об освобождении земельного участка от построек и растительности. Чиновники на ровном месте сформировали точку социальной напряженности.
17 мая 2023 г. по результатам аукциона Бакулин заключил с администрацией договор аренды земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:04:0203002:539. Участок площадью в 0,12 гарасположен по ул. Дзержинского/ пер. Первому. Из договора следует, что администрация обязуется передать во временное владение и пользование участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «автомобильные мойки». Сторонами был подписан акт приема-передачи. Стоимость арендных платежей составляет 380,7 тыс. р. в год.
Согласно информации из аукционной документации, участок свободен от каких-либо строений и пригоден для использования по назначению. Тем не менее, как указал Бакулин, в связи с тем, что у участка отсутствовало ограждение, не было никаких межевых знаков, 20 июня 2023 г. им был выполнен вынос границ в натуре. В результате было установлено, что на участке располагаются 18 гаражей, баня, два погреба и несколько больших аварийных деревьев.
Мотивы Бакулина могут лежать на поверхности. Ему нужно освободить участок и начать реализовывать свой бизнес-план. При желании он и сам бы мог пригнать бульдозер и все снести. Однако, как бывает в подобных случаях, даже у самовольных построек советского времени есть хозяева. Снос вызовет всплеск социальной напряженности - со скандалами, мордобоем и обращением во все инстанции. Если с владельцами самостроев возможны варианты, то с авторами-создателями точки социальной напряженности все может быть предельно ясно. Ее, очевидно, сформировали чиновники, сдавшие в аренду кусок земли вместе с несанкционированными пользователями.
Бакулин обратился в администрацию с требованием провести работы по освобождению участка от лишних объектов. Это было исполнено частично. На участке остались пять хозяйственных построек, два металлических гаража, два погреба, плотная древесно-кустарниковая растительность. В январе 2024 г. Бакулин обратился в суд. В начале февраля 2024 г. по делу №А55-454/2024 было возбуждено производство. Администрация возражала против требований Бакулина. Чиновники отрицали даже очевидное, указывая на то, что никакого недвижимого имущества на участке нет. Суд их доводы во внимание не принял.
В дело была представлена справка кадастрового инженера Виталия Учайкина. Он провел обследование участка, геодезическую съемку с использованием спутниковой аппаратуры (EFT Ml PLUS, s/n 11660108). Была подготовлена схема расположения с нанесением объективных данных. Было установлено, что на участке находятся несколько строений, представляющих собой хозяйственные постройки, погреба и металлические гаражи. Кроме того, был составлен акт осмотра участка. В осмотре участвовала представитель администрации Новокуйбышевска Татьяна Махотина. Акт был направлен в администрацию, но не был возвращен подписанным.
12 сентября т.г. суд обязал администрацию освободить участок от построек и растительности в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Администрация обжаловала это решение в 11ААС. Жалоба была рассмотрена 20 ноября. Администрации было отказано.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
