Не так давно прошла волна протестных акций в Грузии. Многие из вас, возможно, слышали об этом и задались логичным вопросом: безопасно ли вкладываться в грузинскую недвижимость? Сегодня я постараюсь ответить на него.
Сегодня вы узнаете:
- В чем суть закона об иностранных агентах
- Мое мнение о возможной фальсификации выборов в Грузии
- Почему правящая партия приостановила интеграцию в ЕС
- Что нам показывают акции протеста и стоит ли настророжиться
- Какие шаги предпринимает правительство для развития Грузии
- И что ждет инвесторов, а так же владельцев собственной недвижимости в этой стране
Всем привет, с вами Костяев Владислав!
Переходя к сути статьи, сразу скажу, что считаю некоректным поддерживать одну или другую сторону, по крайней мере здесь в общественном поле.
Во-первых, потому что я не имею отношения к политике данного государства, у меня нет ни гражданства, ни вида на жительство. Только налоговая резиденция, индивидуальное предпринимательство и часть активов (недвижимость).
Во-вторых, у меня нет политического образования, и я могу заблуждаться в некоторых вещах.
Тем не менее, я помогаю людям приобретать недвижимость в Грузии, и все чаще вижу и слышу страхи людей на счет угрозы таких вложений. Поэтому хочу поделиться своими мыслями.
Не забудьте подписаться на канал и нажать колокольчик, если хотели бы больше такого контента в своих рекомендациях. Приятного простомтра!
В чем суть закона об иностранных агентах
Если кто-то вдруг не понимает о чем идет речь, то кратко введу в курс дела.
В начале 2023 года депутаты от движения "Сила народа" внесли в парламент Грузии законопроект "О прозрачности иностранного влияния".
Он предполагает создание реестра неправительственных организаций и СМИ, которые получают финансирование из зарубежных источников. Законопроект не касается физических лиц.
Сторонники закона включая правящую партию «Грузинская мечта» утверждают, что он повысит прозрачность и контроль над иностранным влиянием. Однако критики, включая оппозицию и западных политиков, опасаются, что закон может ограничить свободу слова и работу независимых организаций.
На протяжении всего времени рассмотрения этого закона, а особенно во время чтений в парламенте, в Грузии проходила первая волна масштабных протестов.
В Батуми все проходило мирно, протестующие прошли по главным улицам города, а полиция не предпринимала силовых вмешательств.
В Тбилиси, где напомню проживает треть населения всей страны, протесты были более затяжными и нередко переростали в столкновения с полицией.
Мое мнение о возможной фальсификации выборов в Грузии
Парламентские выборы прошли в Грузии 26 октября, впервые с использованием электронного голосования.
По данным подсчета голосов с 99,64% участков, у "Грузинской мечты" 54,08%, она побеждает и имеет право единолично формировать правительство. Надо отметить, что правящая партия никогда особо не скрывала свои пророссийские взгляды и, если выборы были легитимными, то у народа были причины выбрать эту партию. Об этом поговорим дальше.
Свыше 5% набрали четыре оппозиционные партии: "Коалиция за перемены" 10,92% голосов, "Единство - Национальное движение" - 10,12%, "Сильная Грузия" - 8,78%, и партия "Гахария за Грузию" - 7,76%. Все они отказываются признавать итоги выборов.
Так действительно ли все однозначно и выборы были сфальсифицированы?
Думаю не совсем (но это не точно). Вот причины по которым я считаю, что это мог бы быть осознанный выбор народа:
- Первое.
Только за 2022-2023 год Грузию покинули 370 333 человека, большинство из которых были трудоспособного возраста. Спросите почему? Одну из причин объясняет 34-летний учитель из Тбилиси Эркеле Абашмадзе:
Цитата:
«Я решился на это после мартовских митингов [протеста против закона «об иноагентах»]. Я никогда не думал, что могу решиться на такое. Я жил отдельно, имел работу, считал себя успешным человеком, и, возможно, на что-то закрывал глаза, но вдруг понял, что ничего не меняется. То, что не беспокоило меня в 20-летнем возрасте, заставило задуматься в 34 года: в Грузии нет шансов ни на профессиональное развитие, ни на экономическое благополучие. Прогрессивно мыслящие люди уезжают, остаются пророссийски настроенные люди, которым нравится эта среда. Когда я наконец оглянулся, оказалось, у меня не осталось друзей, все уехали».
То есть, большинство эммигрировало по политическим причинам, в основном молодые люди радикально не желающие принимать, что Грузия может взять политический курс на Россию. Также миграция проходит и из-за экономической отсталости Грузии и высокого уровня безработицы, как признал примьер-министр Иракли Кобахидзе.
Следовательно, уехали люди, которые могли оставить свой голос за опозиционные партии.
А вот иммигрировало в Грузию в 2022-2023 году 385 635 человек. Это люди не имеющие права голосовать.
Все цифры взяты с сайта Национального Статистического Офиса Грузии - https://www.geostat.ge/en/modules/categories/316/population-and-demography
- Второе
Население Грузии на 2024 год, по данным все того же Национального Статистического Офиса Грузии, составляет 3 694 608 человек.
Явка на выборы по данным ЦИК составила 58,94%. Проголосовало более 2 млн. избирателей.
Людей, возрастом до 30 лет в Грузии - 647 826 человек, и (сильно) большая часть из них опозиционны и придерживаются политического курса ЕС. А еще этим людям на момент войны России и Грузии было менее 14 лет. Старшее поколение эта война затронула гораздо больше и они помнят, какие потери понес грузинский народ.
Вы скажете "ну так правильно, значит люди старше 30ти должны быть против российского политического курса!"
Логика была бы верна, если бы не внешние обстоятельства.
Президент России придерживается принципа: автократия-друг, демократия-враг. А с врагами нужно воевать, как мы видим на примере войны, начатой в 2022 году. Соответственно демократический европейский курс Грузии может привести к повторению войны 2008 года, которая закончилась за 5 дней, а потери со стороны Грузии составили 412 погибших (в том числе 170 военнослужащих и сотрудников МВД, 228 мирных жителей) и 1747 раненых.
Численность армии Грузии на 2024 год не более 40,000 человек. Численность армии РФ в то же время более 1,500,000 человек!
Думаю вы понимаете, как страшно людям сейчас повторить сценарий 2008 года с еще более жесткими последствиями и потерями, ведь Россия гораздо более военизированна, чем раньше.
Думаю, что большинство проголосовавших за "Грузинскую мечту" пугает именно факт возможности войны, а не факт сближения с Европой.
Как только в России произойдет смена власти, Грузии будет проще интегрироваться в Европейский Союз, без угроз, исходящих от авторитарного режима соседнего государства, гораздо более большого и влиятельного.
А возможно Грузия просто пойдет по своему курсу, поживем, увидим.
Почему правящая партия приостановила интеграцию в ЕС до 2028 года
Начнем с того, что это не совсем так, ведь после принятия в Грузии в июне закона об иноагентах, Брюссель приостановил процесс вступления Грузии в ЕС на неопределенный срок. То есть правящая партия "Грузинская мечта" скорее объявила о том, что не будет предпринимать дальнейшие шаги для продолжения процесса интеграции в ЕС в ближайшее время.
Выше я уже написал, что одной из причин может стать - нападение России. Это не нужно ни власти, ни народу. Также, вспомним о том, что я писал выше. Экономическая ситуация в Грузии, о которой упоминал примьер-министр Иракли Кобахидзе, не позволит сделать интеграцию в ЕС быстрой. За 3 года, на которые отложили интеграцию, могут поменяться обстоятельства. Может смениться власть в России, Грузии могут вернуться окупированные территории (Абхазия и Южная Осетия) и усилиться экономика Грузии. Тогда можно будет быстро и безопасно вступить в ЕС.
Что нам показывают акции протеста?
Начнем с того, стоит ли бояться акций протеста? Что они показывают нам?
Грузия демократическое государство, поэтому население может свободно выражать свое согласие/несогласие с теми или иными решениями органов власти, в том числе путем уличных демонстраций.
Еще протесты в последнее время происходили в Турции (в Стамбуле Первомайская демонстрация переросла в столкновения с полицией )
В США (полицейские штурмовали Колумбийский университет где забаррикадировались пропалестинские активисты).
В общем я считаю, что протесты, а еще и такие массовые - это нормально, ведь это показатель, что народ во-первых политизирован и имеет свое мнение, а во-вторых, что у него есть право выражать это мнение, в отличие от всем известного нам соседнего госудраства.
Дальнейший путь развития Грузии
Официальный политический курс Грузии направлен на вступление в Евросоюз.
Безусловно есть факторы, которые могут осложнить и затянуть этот процесс, такие как отсутсвие территориальной целостности (20% территории Грузии окупировано, всем известным страной соседом) и экономика, которая только развивается на текущий момент.
Так же страна должна обезопасить себя от возможности агрессии других государств, включая Россию. Это тоже очень частый страх моих клиентов, особенно из стран Евросоюза.
Какие же действия правительство предпринимает для развития страны? Надо отметить, что к этим ключевым вопросам подошли очень основательно.
Грузия развивает торговые, экономические и туристические отношения с Китаем. Причем это взаимовыгодные отношения, которые не приведут Грузию к зависимости от Китая. Почему так?
Во-первых, Грузия планирует стать крупным логистическим центром. Китаю выгодно торговать со станами Европы через Грузию, отправляляя контейнеры через Казахстан, Азербайджан в Грузию, и затем в Турцию и Европу.
Весь путь лежит в обход России и Аравийского моря, где орудует террористическая организация Ансар Аллах. Это значительно ускорит и удешевит доставку грузов.
Сейчас она занимает от 30 до 60 дней, а по новому направлению всего 12-14 дней.
С целью увеличения пропускной способности и увеличения объемов торговли в городе Анаклия строится масштабный глубоководный порт. Значительную часть в строительство которого инвестирует и сам Китай.
Во-вторых, Грузия открыла прямые рейсы из Китая, развивая таким образом не только туристическое и бизнес направление, а так же и рынок недвижимости. То есть все сомнения в том, что рынок недвижимости в Батуми - это пузырь, можно свести на нет.
А еще это прямо повлияет на оборону, ведь если в стране будет все больше развиваться междунароный бизнес, то могу предположить, что страны, чьи активы находятся в Грузии, будут стараться не потерять их.
Что ждет инвесторов и владельцев недвижимости в Грузии?
Итак, вот 3 основных опасения покупки недвижимости в Грузии от моих клиентов, в связи с текущими событиями в мире:
Первое. В Грузии проходят протесты и это настораживает.
- Как я уже говорил, протесты в Грузии – это нечто естественное для демократического государства. Они показывают, что народ активен и готов выражать свое мнение. Подобные массовые демонстрации происходят во многих демократических странах и свидетельствуют о высоком уровне гражданской активности и стремлении к демократическим стандартам.
Второе. На Грузию может напасть Россия и тогда все наши вложения сгорят.
- Что предпринимает Грузия, чтобы предотвратить нападения от кого бы то нибыло, мы тоже уже обсудили. Это развитие международного бизнеса, туризма, становление крупным логистическим центром на пути меджду Азией и Европой. Добавлю только, что если говорить о вложениях в Батуми, то еще одним аргументом будет то, что город находится на границе с Турцией, которая находится в НАТО и имеет одну из самых сильных армий в мире. Она просто не подпустит к своей границе.
Третье. Относится в основном к русскоговорящим клиетнам. У меня отберут мою недвижимость в Грузии.
- Страна является кандидатом на вступление в Европейский союз, где как известно человеческие права находятся в приоритете.
И хочу отметить, что Грузия на ведущих местах по безопасности
легкости ведения бизнеса
и легкости покупки недвижимости
по версии независимой международной аналитической организации NUMBEO и Doing Business
NUMBEO: https://www.numbeo.com/crime/rankings_by_country.jsp
Doing Business: https://archive.doingbusiness.org/en/rankings
Все это для того, чтобы привлекать сюда инвестиции. Сюда вкладывают свои средства не только россияне, а еще и граждане Израиля, стран персидского залива, Турции и Европейского союза.
Если будет притесняться хоть один класс инвесторов, то и другие будут отказываться от вложений в Грузию и она потеряет огромный приток капитала.
Как видите даже после смены власти в Грузии визовая и налоговая политика остается той же уже более 20 лет. Так что такое опасение не обосновано.
Еще одним аргументом в пользу безопасности инвестиций в Грузию я могу назвать то, что огромные, известные во всем мире отельные сети только увеличивают количество своих отелей в Грузии.
Уверен, что аналитики в таких крупных компаниях типа Radisson или Wyndham не дураки, и соразмерив все риски и прибыль продолжают работу на этом рынке постоянно масштабируясь. А если они считают это хорошим вложением, то почему вам стоит думать иначе?
Инвестировать сюда или нет - это личное дело каждого. Кому-то может показаться, что цены выросли и он уже упустил свой шанс и поздно вкладываться в Грузию. Но аргументы, которые я привел выше, показывают, что веских причин, что рост экономики и цен замедлится или вообще остановится, таких причин нет.
А значит скорее всего через 3-5 лет, вы будете опять жалеть, что не вошли по ценам, которые предлагались на рынке в 2024 году. Опять ушедший поезд возможностей. Хотите помахать ему рукой и подождать следующий? Решение только за вами.
Итоги
У Грузии очень большой потенциал развития и огромное будущее. Укрепив экономику и оборонительную составляющую, страна сможет в не таком далеком будущем претендовать на быстрое вступление в Европейский союз, если конечно это останется одной из приоритетных задач государства.
Открывается огромное количество прямых рейсов из самых разных стран мира и их количество постоянно растет.
Люди приезжают сюда отдохнуть с семьей на море, посмотреть на невероятную красоту здешней природы, на деловые бизнес-поездки, поиграть в казино, которые открываются в большом количестве.
Напоминаю, что видео носит исключительно информативный характер, все высказывания в нем это мое субъективное мнение, которое может отличаться вашего. Это видео не несет цели кого-то оскорбить или задеть чьи-то чувства. Да и вообще видео не о политике, а о безопасности инвесторов.
Пишите в комментариях, что вы думаете о перспективах развития Грузии и что ожидает инвесторов. Об этом интересно будет почитать не только мне, но и тем кто рассматривает вложения в эту страну.
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
Если предпочитаете видео формат, вот ссылка на видео о политической обстановке в Грузии: https://youtu.be/rZMeUhmux7A?si=Jng1066JiMr6zeEF
А я с вами прощаюсь!
Всем доходных инвестиций и мирного неба!
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #пресейл #дешевыеквартиры #протестывгрузии #угрозаинвестициям #политическаяситуация #чтовгрузии