Темпы роста ипотечного портфеля замедлились до 2,4% в III квартале 2024 года по сравнению с 6,3% во II квартале. Основными факторами стали завершение программы «Льготная ипотека» и ужесточение условий семейной ипотеки, следует из аналитического обзора банковского сектора ЦБ.
Выдача новых ипотечных кредитов снизилась до 1,1 трлн рублей, тогда как во II квартале она составляла 1,8 трлн рублей. Заметное сокращение произошло в сегменте строящегося жилья, где объем выдач упал вдвое — с 1 трлн до 0,5 трлн рублей. В сегменте готового жилья снижение составило 20%, с 0,8 трлн до 0,6 трлн рублей.
Доля господдержки в новой выдаче ипотеки сократилась до 67% с 79% во II квартале.
«Теперь якорной является семейная ипотека: по ней предоставлено 481 млрд руб. (65% всех льготных кредитов)», — отмечают аналитики.
Также продолжаются выплаты по ранее заключенным договорам и дополнительным траншам (до 1 июля 2024 года), в основном на цели индивидуального жилищного строительства (55 и 50 млрд руб. соответственно). Прогнозируется, что темпы роста ипотечного портфеля в 2024 году составят 12–15% с учетом сделок секьюритизации (одна из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг).
Напомним, в июле 2024 года в России завершилась программа массовой льготной ипотеки, семейную программу продлили до 2030 года, но ужесточили условия по ней. Позже до 2030 года была продлена и IT-ипотека.