В новостройках Северной столицы неожиданно сократилось количество коммерческих помещений – до 1050, однако спрос на подобный сегмент недвижимости продолжает расти. Об этом сообщает РБК Петербург со ссылкой на городских застройщиков.
«В этом году был очень высокий спрос на этот сегмент. Помещения выкупались достаточно быстро. Год или два назад мы наблюдали тенденцию, когда застройщики придерживали встроенные помещения для того, чтобы вывести их в продажу ближе к вводу в эксплуатацию дома, сейчас на рынке такая тенденция – как только квартиры в новом объекте выходят в продажу, «встройка» тоже сразу выводится в продажу, и она достаточно быстро приобретается инвесторами», – объяснила Светлана Московченко, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость».
Подводя итоги уходящего года, стоит отметить, что средний бюджет на покупку коммерческого помещения в городе на Неве составил около 21–25 миллионов рублей, в области – 15–18 миллионов. Наибольшим спросом пользовалась небольшая площадь – до 100 «квадратов», на ее долю пришлось 77 % договоров.
А вот сама аренда коммерческих помещений заметно выросла, теперь предприниматели платят 2030 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно. Чаще всего в новых ЖК появляются объекты питания – стрит-фуд, кофейни, пекарни, а также алкомаркеты и продуктовые магазины.
По мнению эксперта Светланы Московченко, застройщики предпочитают продавать часть помещений на первичных этапах строительства, а оставшуюся долю оставлять себе и сдавать в аренду лично. Но здесь есть важное условие – девелопер должен обладать для этого специализированным бизнесом.
В 2021 году одним из первых на рынке недвижимости Северной столицы от продажи коммерческих помещений отказался «Главстрой Санкт-Петербург», приняв решение о расширении торговых форматов. А уже в октябре этого года «Самолет» и торговая сеть «Магнит» договорились об аренде помещений на первых этажах жилых комплексов группы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Напомним, ранее мы писали, что определены районы Петербурга и Ленобласти, где больше всего коммерческих помещений на продажу. Подробнее читайте здесь.