Вчера ко мне обратился клиент с интересным вопросом. Он нашёл апартаменты в центре города на 30% дешевле аналогичной квартиры и хотел понять, в чём подвох. Давайте разберём, почему апартаменты стоят дешевле и когда их действительно стоит покупать.
Минусы
Главное отличие апартаментов от квартиры — их юридический статус. Апартаменты — это нежилое помещение. Да, вы можете там жить, но прописаться официально не получится. Для многих это становится неприятным сюрпризом уже после покупки.
Второй важный момент — коммунальные платежи. В апартаментах они могут быть в 1,5-2 раза выше, чем в обычной квартире. Причина простая: тарифы для нежилых помещений выше. То же самое с налогом на имущество — он может оказаться в несколько раз больше.
Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там много полезного про недвижимость, ипотеку, налоги, материнский капитал. Переходите!
Плюсы
Но есть у апартаментов и преимущества. Первое — локация. Часто они расположены в престижных районах, где обычные квартиры стоят космических денег.
Второе — возможность использовать помещение под офис или сдавать посуточно без лишних вопросов от соседей.
Кому подойдут апартаменты?
Они могут быть выгодны для инвестиций, особенно если вы планируете сдавать их в краткосрочную аренду. Также это вариант для тех, кому важна престижная локация, но бюджет ограничен.
Но есть три случая, когда апартаменты точно не стоит покупать:
- Если вам нужна прописка или планируете использовать материнский капитал
- Когда важна низкая коммуналка (например, для сдачи в долгосрочную аренду)
- Если рассматриваете как единственное жильё для постоянного проживания
Важный момент: перед покупкой апартаментов внимательно изучите управляющую компанию. Именно от неё зависит размер коммунальных платежей и качество обслуживания здания. Запросите примеры квитанций у текущих владельцев — так вы поймёте реальные расходы на содержание.
🏠Хотите узнать больше про особенности покупки апартаментов и реальные истории владельцев? Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy. Там мы регулярно публикуем эксклюзивные материалы о рынке недвижимости и делимся опытом наших подписчиков.
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
