Методы приемки квартир: важные моменты для покупателей
Приобретение новой квартиры – важный шаг, который требует внимательного подхода к каждому этапу сделки.
Особенно важно уделить внимание процедуре приемки жилья, особенно если квартира приобретается без отделки. Ведь именно на этом этапе вы сможете выявить возможные недочеты и избежать неприятных сюрпризов после заселения.
Рассмотрим ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры.
Основные этапы приемки
1. Проверка документов
Прежде чем приступить к осмотру самой квартиры, убедитесь, что все документы в порядке:
- Проверьте договор долевого участия (ДДУ), чтобы убедиться, что он соответствует заявленным условиям.
- Убедитесь, что дом введен в эксплуатацию, а также проверьте наличие акта приема-передачи дома государственной комиссией.
2. Осмотр квартиры
Когда документы проверены, самое время перейти непосредственно к осмотру самого помещения. Вот на что следует обратить особое внимание:
Стены и потолки - Осмотрите стены и потолок на предмет трещин, неровностей и других дефектов. Даже небольшие трещины могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом или качеством строительства. - Обратите внимание на углы стен: они должны быть ровными и прямыми.
Полы
- Проверьте качество стяжки пола. Она должна быть ровной, без видимых перепадов и пустот.
- Если есть возможность, простучите пол, чтобы исключить наличие пустот под стяжкой.
Окна и двери
- Проверьте работу оконных механизмов: окна должны легко открываться и закрываться, а створки плотно прилегать к раме.
- Двери тоже должны работать плавно, без скрипов и заеданий.
Электрика и сантехника
- Убедитесь, что электропроводка проложена согласно проекту, а розетки и выключатели работают исправно.
- Проверьте наличие стояков водоснабжения и канализации, а также их состояние.
Вентиляция
- Оцените работоспособность вентиляционных систем. Для этого можно использовать зажигалку или лист бумаги: пламя должно отклоняться в сторону вентиляции, а бумага – притягиваться к ней.
3. Оценка качества строительных материалов
Обратите внимание на материалы, использованные при строительстве:
- Стены должны быть выполнены из качественных материалов, соответствующих проектным требованиям.
- Полы и потолки должны быть ровными и прочными.
Как застройщики могут обмануть покупателя?
К сожалению, недобросовестные застройщики иногда пытаются скрыть недостатки своей работы.
Вот несколько распространенных способов обмана:
- Недостача площади.
Застройщик может предоставить квартиру меньшей площади, чем указано в договоре. Поэтому обязательно измерьте площадь самостоятельно или пригласите специалиста.
- Использование некачественных материалов.
Некоторые застройщики экономят на материалах, используя дешевые аналоги вместо тех, что указаны в проекте.
- Скрытые дефекты.
Недобросовестный застройщик может попытаться замаскировать мелкие дефекты, такие как трещины или неровности, косметическим ремонтом.
Заключение
Приёмка квартиры – ответственный процесс, требующий внимания к каждой мелочи.
Важно помнить, что даже незначительные на первый взгляд дефекты могут привести к серьезным проблемам в будущем. Поэтому лучше всего доверить эту задачу профессионалам.
Строительная компания «Бригада Палыча» имеет многолетний опыт в области приемки квартир и выявления дефектов. Наши специалисты помогут вам провести тщательный осмотр квартиры и обеспечить её соответствие всем стандартам качества.
