В данный момент 79% потенциальных покупателей недвижимости, желающих оформить ипотеку, уже отказались от этой идеи из-за высокой ключевой ставки, установленной Центральным банком России. При текущем уровне ключевой ставки, ипотечные ставки в финансовых учреждениях превышают 30%. Таким образом, приобретение квартиры с ипотекой, имеющей процентную ставку в 30%, обернется для заемщика затратами, эквивалентными стоимости 7-7,5 квартир. И что будет происходить с ипотечными ставками, если ключевая ставка ЦБ возрастет?
Эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки до 25% этой зимой. Ставки банков и реальная переплата бедолаг — заемщиков будут еще выше. Если сейчас почти никто не может позволить себе жилье в ипотеку, то дальше таких людей без шансов на ипотеку будет еще меньше.
Объем выдачи ипотечных кредитов в России сократится вдвое к концу 2025,
предполагает директор рейтинговой службы НРА Гришунин. Дополнительно число ипотечных кредитов сократят лимиты госпрограмм и дефицит партнерских программ застройщиков. В таком варианте к концу 2025 продать ипотеку кому-то будет почти невозможно. Предположительно. ставки по ипотеке к концу 2025 составят 36%. Жаль менеджеров банков и компаний — застройщиков. Но более жаль граждан России, у которых не будет шансов иметь свое жилье.
Пока что прогнозы действительность подтверждает эти прогнозы. Рубль снова стал одной из самых слабых валют мира. Он более подешевел, чем пресловутая турецкая лира. Если инфляция достигает 50-100% на основные товары за год, то нет причин считать, что ЦБ РФ будет замедлять взлет ключевой ставки. Дальше будет еще хуже и дороже. Рубль будет дешеветь, ставки банков расти. И лозунг «ипотека на полвека» будет желанным и недоступным для абсолютного большинства.
Чтобы сделать ипотеку доступной многим людям, ставка ЦБ должна быть не выше 15%