изменения 2024 года
8 сентября вступили в силу нормы, позволяющие СОХРАНИТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, находящееся в ипотеке, при банкротстве.
СПОСОБ 1.
Заключение мирового соглашения между должником-банкротом с кредитором, в залоге у которого находится ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.
Залоговый кредитор и физлицо-должник могут заключить мировое соглашение по особым правилам.
Срок заключения мирового соглашения — не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным.
Особенности соглашения:
1. оно не распространяется на отношения должника с иными кредиторами и не требует их согласия;
2. не нужно одобрения со стороны финансового управляющего;
3. в соглашении должны участвовать все залоговые кредиторы, если жилье — предмет последующей ипотеки;
4. в нем могут участвовать третьи лица;
5. должны содержаться условия о порядке и сроке выплаты долга по ипотечным платежам (если ипотека была на момент заключения соглашения);
6. соглашение не прекращает производство по делу о банкротстве.
ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ:
- Если имущества гражданина, за исключением жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, отдельное мировое соглашение может быть утверждено арбитражным судом ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ внесения на специальный банковский счет гражданина денежных средств для погашения таких требований, но не более десяти процентов стоимости жилого помещения, определенной на основании отчета оценщика.
Со дня утверждения судом соглашения жилье и участок под ним получают исполнительский иммунитет. Требование кредитора исключается из реестра, но сохраняет силу. Должник продолжает погашать его так, словно процедуры банкротства не было.
Если мировое соглашение будет аннулировано или не будет исполняться, непогашенная часть требования кредитора восстанавливается в реестре, а жилье теряет исполнительский иммунитет.
Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года.
К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать.
СПОСОБ 2.
Любая организация или гражданин с согласия должника вправе полностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой ЕДИНСТВЕННОГО жилья.
Сделать это можно не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным.
Заявление о намерении погасить долг подается и рассматривается по тем же правилам, что и в процедуре внешнего управления.
ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ:
- Если имущества (кроме единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика.
При этом погашенное требование:
1. превращается в беспроцентный заем от плательщика. Он может потребовать вернуть средства только через 3 года после завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу;
2. исключается из реестра, а жилье и земля под ним получают исполнительский иммунитет.
Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года.
К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать.
Подписывайтесь и оставляйте в комментариях ваше мнение по данным нововведениям)))
Статья была полезна?
Ставьте реакцию.
Хотите оставить своë мнение или прокомментировать?
Не стесняйтесь)
НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Оставляйте заявку здесь.
Хотите ознакомится с услугами и ценами?
Переходите сюда.