В мире недвижимости титульный собственник — не просто владелец, а человек с особым статусом. В этой статье рассмотрим, почему он важен и чем отличается от других.
Титульный собственник — тот, чье имя официально зафиксировано в правоустанавливающих документах, подтверждающих его право собственности на недвижимость. Основной документ, подтверждающий право собственности (или титул) — ЕГРН.
Титульный собственник обладает полным спектром прав на недвижимость: он может продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство. Обычный собственник может фактически владеть и использовать недвижимость, но его имя не указывается в официальных документах. Без согласия титульного собственника ему нельзя распоряжаться имуществом и прописывать других людей в квартире.
Также ему может потребоваться предоставить документы, подтверждающие его право на недвижимость, такие как договор купли-продажи, наследственные документы или другие документы, свидетельствующие о его владении.
Зачем страховать титул?
Страхование титульного права не обязательна, но настоятельно рекомендуется. Это способ защитить свои права на недвижимость, если суд признает сделку недействительной.
Вот несколько причин, почему это стоит сделать:
1. Защита от юридических рисков.
Страховка титула защищает от неожиданных претензий со стороны третьих лиц, которые могут оспорить ваше право собственности.
2. Финансовая безопасность.
В случае возникновения споров или судебных разбирательств, страхование покрывает юридические расходы и возможные убытки, связанные с потерей права собственности.
3. Спокойствие и уверенность.
Имея страховку титула, вы можете быть уверены в своей защите и не беспокоиться о возможных проблемах с правами на недвижимость в будущем.
4. Упрощение сделок.
Наличие страхования титула может облегчить процесс продажи или передачи недвижимости, так как потенциальные покупатели будут уверены в чистоте ваших прав.
Например представим, что вы купили квартиру, а через год объявился "потерянный" наследник, который утверждает, что это его жилье. Суд признал сделку недействительной, и здесь и приходит на помощь страховка титула. Она не вернет квартиру, но защитит от таких сюрпризов и покроет юридические расходы и убытки.
Стоимость страхования титульного полиса составляет 0,2 – 1% от стоимости объекта по рынку, а получить его можно в течение месяца. Таким образом, страхование титула — это не просто формальность, а важный инструмент для защиты ваших интересов и инвестиций в недвижимость.