Виды перепланировок требующие обязательного согласования, в то время, как другие можно проводить без официального оформления

Это регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 25) и другими нормативными актами. Разберем, какие перепланировки нужно узаконить, а какие нет:

1. Перепланировки, которые нужно узаконить

Это работы, связанные с изменением конструкции или функционального назначения помещений, влияющие на безопасность и эксплуатацию жилья. Включают:

1.1. Изменение несущих конструкций

Создание или расширение проемов в несущих стенах.

Демонтаж несущих перегородок или изменение их конструкции.

1.2. Перенос или переоборудование мокрых зон

Перенос кухни или санузла в зоны, где не предусмотрено размещение мокрых зон.

Установка душевых кабин или джакузи, которые требуют дополнительной гидроизоляции.

1.3. Изменение инженерных систем

Перенос или замена стояков отопления, канализации, водоснабжения, газового оборудования.

Установка теплых полов с подключением к центральной системе отопления.

1.4. Присоединение балконов или лоджий

Объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, если при этом убираются стены или пороги, изменяется тепловой контур.

1.5. Изменение площади или конфигурации помещений

Объединение комнат, разделение комнат на несколько помещений, перенос дверных проемов.

Увеличение жилой площади за счет кладовок, коридоров или других нежилых зон.

1.6. Превращение квартиры в нежилое помещение

Например, перевод квартиры под офис или коммерческую деятельность.

1.7. Изменение фасада

Установка кондиционеров, антенн, или оконных конструкций, затрагивающих внешний облик здания.

2. Перепланировки, которые не нужно узаконить

Некоторые работы не требуют согласования, если они не затрагивают несущие конструкции, инженерные системы или не нарушают строительные и санитарные нормы:

2.1. Косметический ремонт

Замена обоев, полов, потолков, покраска стен и другие отделочные работы.

2.2. Замена инженерного оборудования

Замена сантехники, газовой плиты или радиаторов на аналогичные, без изменения местоположения и подключения.

2.3. Установка встроенной мебели

Монтаж шкафов-купе, гардеробных или других встроенных конструкций.

2.4. Демонтаж ненесущих перегородок

Снос межкомнатных перегородок, если они не являются несущими и не нарушают функционального назначения помещений.

2.5. Установка межкомнатных дверей

Перенос или установка дверей в ненесущих перегородках.

Как определить необходимость узаконивания

Если работы меняют план квартиры, они должны быть согласованы. Изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры (БТИ).

В спорных ситуациях лучше проконсультироваться с жилищной инспекцией или профессиональными проектировщиками.

Ответственность за незаконные перепланировки

Если перепланировка не была узаконена, собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а также наложить штраф:

Для граждан: от 2000 до 2500 рублей (по статье 7.21 КоАП РФ).

Для организаций: штрафы могут быть выше, если помещение используется в коммерческих целях.

Важно: любые изменения, даже разрешенные, лучше заранее проверить через местные органы, чтобы избежать правовых последствий.