Волгоградский экономист Игорь Евгеньевич Бельских из РЭУ им. Плеханова поделился своими прогнозами относительно динамики цен на недвижимость в Волгограде. Он отметил, что текущие колебания на рынке недвижимости находятся на уровне плюс-минус 1%, что подтверждает текущий тренд.
По данным Регпалаты, рост цен на недвижимость в Волгограде с марта 2024 года практически остановился. Долгосрочными драйверами роста могут стать демографические изменения, миграция и рост доходов в стране. В 2000–2010 годах такой эффект был обусловлен ценами на нефть, газ и распределением доходов от их продажи среди широких слоев населения, а также контролем над инфляцией.
На сегодняшний день все бюджетные драйверы роста находятся в подвешенном состоянии, по словам экономиста. Главный фактор, влияющий на движение цен вверх или вниз, — это доходность инвестиций от вложений в жилье. Однако экономист не видит смысла вкладывать деньги в недвижимость в настоящее время.
Бельских заявил, что ожидает кратного падения цен на недвижимость в 2026–2027 годах и стагнации до 2028–2029 годов. Он подчеркнул, что в рублях недвижимость может стоить миллиарды, но это не отражает реальный рост стоимости, а лишь номинальное значение.
Опыт инфляционных кризисов 1992-1994 и 1998–1999 годов показывает, что реальные цены могут упасть в 2-3 раза за пару лет. Вначале цена стоит, затем наступает рынок покупателя, и люди начинают выбирать и покупать, «выкручивая руки» продавцам и снижая цену под свои «хотелки». В дальнейшем, по мнению Бельских, ожидается рост цен в 30-х годах XXI века, когда отрасль будет восстанавливаться. Тогда снова можно будет продавать, учитывая фактор цикличности на рынках жилья, который всегда работает.
Ранее «НовостиВолгограда.ру» сообщали, что в Волгограде наблюдается замедление роста цен на квартиры в новостройках.
66% россиян продают жилье с помощью агентов по недвижимости
Рынок недвижимости стабилизируется: в Волгограде остановился рост цен на новостройки
Прошла конференция для профессионалов рынка краткосрочной аренды недвижимости