Обычно вместе с подписанием предварительного договора принято отдавать задаток или аванс за квартиру. Так продавец получает гарантию на случай, если покупатель вдруг передумает. Основная разница между видами предоплаты в том, что аванс возвращается покупателю, а задаток — удерживается.
С авансом всё просто: в случае отмены основной сделки он вернётся покупателю. Единственное, что стоит прописать в договоре, — сроки возврата денег.
Задаток предполагает большую ответственность сторон. Например, покупатель оставил задаток в размере 100 000 рублей. Для многих это та сумма, которую можно отдать, будучи только 100% уверенным в своём решении. Также есть условия и для продавца: если собственник отказывается от обязательств, то обычно должен вернуть задаток в двойном размере.
После заключения ДКП сумма задатка или аванса может быть включена в будущую стоимость квартиры. Об этом также стоит упомянуть в предварительном соглашении. Кроме этого, факт передачи денег обычно оформляются в виде расписки, в которой указываются лица, вносившие предоплату и те, кто её получил.
Важно: передавать деньги на этом этапе не обязательно, ведь это не требование предварительного договора. Стороны сами обсуждают условия и необходимость аванса или задатка.
При этом сумма аванса или задатка не должна быть слишком большой. Если значительная часть средств будет передана вместе с предварительным договором, суд может признать его основным.