Трехкомнатные квартиры обычно имеют большую площадь, которой достаточно, чтобы сделать то количество комнат и помещений, которые важны для собственника – кухню-гостиную, несколько спален, кабинет, объединенный санузел, постирочную или гардеробные.
Все возможности зависят от самого дома – новостройка это или старый фонд, монолитное здание или «панелька», «хрущевка» или «сталинка».
В этой статье:
- даем топ перепланировок для 3-комнатных квартир – что собственники делают, чтобы улучшить пространство;
- рассказываем главные нюансы ремонта в зависимости от дома;
- показываем проект перепланировки с самым популярным решением 2024 года – кухней-столовой.
👉🏻 Узнайте, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире – напишите экспертам PEREPLAN ваш адрес и идем по ремонту. Вы получите ответ, пройдет ли ремонт согласование.
Перепланировки, которые подходят для 3-комнатных квартир
Сейчас в «трешках» Петербурга чаще всего делают кухни-гостиные, объединение ванной и туалета, встроенные гардеробные. Многие превращают 3-комнатные квартиры в 4-комнатные.
Вот, что еще можно сделать почти во всех в «трешках»:
- гостиную-холл с созданием кухни-ниши в нежилой части квартиры – например, в коридоре;
- три спальни и кухню-гостиную;
- из проходных комнат сделать изолированные;
- расширить санузел за счет площади коридора;
- демонтировать старые кладовки и встроенные шкафы, а также сделать новые – в более удобных местах и большей площади;
- сделать гардеробные – как в коридоре, так и в комнатах;
- демонтировать подоконник при выходе на лоджию с установкой французских дверей;
- новые проемы в несущих стенах.
Каждое из этих решений может иметь свои нюансы – в Петербурге все зависит не только от строительных норм и типа дома, но и от района, где находится квартиры.
Где-то разрешено снести порожек при выходе на лоджию и сделать пол «вровень» с комнатой, а где-то эта перепланировка будет запрещена. О том, какие решения не подойдут для любых квартир и не пройдут согласование в МВК, читайте здесь.
❗️ Особенности перепланировки в 3-комнатных квартир смотрите на сайте PEREPLAN.
Нюансы перепланировки в зависимости от типа дома
Серия и тип дома играют ключевую роль в возможностях перепланировки. Вот, что нужно знать:
- проще всего сделать ее в монолитных домах – внутри таких квартир или мало, или нет вообще несущих стен, кухни обычно электрифицированы. Можно спокойно увеличивать и уменьшать границы комнат, делать больше жилых помещений – главное, соблюдать минимальный метраж;
- больше всего нюансов имеют сталинки, брежневки и дореволюционные дома – это старый жилой фонд Петербурга. Преимущественно – кирпичные дома. Здесь нужно проверять тип перекрытий. Также могут возникнуть ошибки в старых планах квартиры, возможен перенос газового оборудования (например, колонки из ванной комнаты в кухню, чтобы перепланировка соответствовала нормам). Зато в сталинках почти всегда можно снести старые стены и сделать новые – в более удобных местах.
- в панельных домах много несущих стен, что ограничивает возможности перепланировки – важно разрабатывать дизайн-проект только вместе с проектной компанией, чтобы не снести «лишнюю» стену. Зачастую здесь встречается газифицированная кухня, и это нужно учитывать при создании кухни-столовой.
Проект перепланировки «трешки» с кухней-столовой
Показываем проект перепланировка в кирпичном доме индивидуальной серии 2021 года постройки. Здесь сделали одно из самых популярных решений 2024 года – кухню-столовую.
Стены между двумя комнатами в квартире – несущие, однако кухню и третью комнату разделяла обычная перегородка. Это позволило спроектировать кухню, объединенную с гостиной.
Кухня-столовая возможна практически во всех квартирах, в которых количество комнат – от двух и более. Также важным условием является наличие ненесущей стены между кухней и смежным помещением, а также естественное освещение – в кухне и обеденной зоне должны быть окна. Минимальная площадь кухонной зоны для приготовления пищи – 6 кв. м.
Поскольку все условия были соблюдены, в этой квартире удалось сделать кухню-столовую. По проекту сама квартира стала двухкомнатной, так как третья комната, которая теперь отведена под столовую, по документам является нежилым помещением. В коридоре также была сделана кладовая.
Цены на согласование перепланировки в Петербурге
Стоимость согласования всегда рассчитывается индивидуально и складывается из количества услуг, необходимых собственнику – кому-то достаточно только разработать проект, а кто-то предпочитает доверить все согласование профессионалам, что правильно – знать все нормы и уследить за изменениями в законодательстве простому человеку бывает сложно.
💰 Стоимость проекта перепланировки в PEREPLAN – от 19 990 рублей;
💰 Проект перепланировки и согласование в МВК стоит от 48 750 рублей. Мы сами соберем все документы, разработаем проект и направим его в межведомственную комиссию. Работаем до получения положительного результата;
💰 Стоимость согласования «под ключ» — от 77 000 рублей. Мы не только получим все разрешения на перепланировку, но также оформим готовый пакет документов на квартиру, включая Росреестр.
Больше проектов перепланировки 3-комнатных квартир смотрите здесь.
👉🏻 Получите бесплатную консультацию в PEREPLAN – мы проверим на законность ваш дизайн-проект и рассчитаем стоимость согласования.