Присоединение лоджии или балкона к жилой площади в квартире

Вот пошаговый алгоритм, как сделать это правильно:

1. Что считается присоединением лоджии?

Присоединение включает:

Удаление оконного блока между комнатой и лоджией.

Объединение пространства, создавая общую площадь.

Важно: Полное снесение внешней стены запрещено, так как она обычно является несущей конструкцией.

2. Что разрешено и запрещено?

Разрешено:

Удалить окно и дверной блок.

Утеплить пол, стены и потолок лоджии.

Установить стеклопакеты на лоджии (если их не было).

Использовать лоджию как часть жилого помещения (например, сделать кабинет или столовую).

Запрещено:

Полностью сносить стену между комнатой и лоджией (если она несущая).

Переносить радиаторы отопления на лоджию (нельзя подключать к центральной системе отопления).

Нарушать фасад здания (например, менять внешний вид лоджии).

3. Подготовка проекта

Обратитесь к проектировщику:

Разработка проекта перепланировки должна учитывать:

Теплоизоляцию лоджии (теплые полы, утеплители).

Допустимость изменений несущих конструкций.

Получите техническое заключение:

Если планируется затрагивать несущие элементы, требуется заключение специализированной организации о безопасности изменений.

4. Согласование проекта

Подайте документы в местную жилищную инспекцию (через МФЦ или Госуслуги):

Заявление на перепланировку.

Проект перепланировки.

Технический паспорт квартиры (из БТИ).

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Техническое заключение (при необходимости).

Жилищная инспекция рассмотрит заявку (обычно в течение 30 дней) и вынесет решение.

5. Проведение работ

После получения разрешения:

Выполните работы в соответствии с проектом.

Утеплите лоджию и установите стеклопакеты.

6. Завершение перепланировки

Вызовите инспектора:

Жилищная инспекция проверит, соответствуют ли работы проекту.

Получите акт о завершении перепланировки.

7. Внесение изменений в ЕГРН

Подайте документы в МФЦ для внесения изменений в кадастровый учёт. Это потребуется, чтобы обновить данные о площади квартиры.

8. Возможные сложности

Соседи: Если изменения нарушают общедомовое имущество (например, фасад), соседи могут оспорить перепланировку.

Фасадные работы: В домах со статусом памятника архитектуры любые изменения фасада запрещены.

9. Альтернативный вариант

Если не хотите согласовывать полное присоединение, можно частично демонтировать оконный блок и использовать пространство лоджии как продолжение комнаты, сохраняя минимальный разделительный бортик.

Следование этим этапам позволит узаконить присоединение лоджии и избежать штрафов или требований вернуть всё в исходное состояние.