Да, объединение ванной и туалета необходимо узаконить, так как это считается перепланировкой. Это связано с тем, что такие изменения затрагивают конструкцию квартиры и фиксируются в технической документации (поэтажном плане и экспликации).
Когда требуется узаконивание
Если сносится перегородка между ванной и туалетом.
Это считается изменением планировки помещения.
Если изменяется расположение сантехники.
Например, установка унитаза или раковины в новом месте может требовать согласования.
Если затрагиваются коммуникации.
Перенос стояков, труб или вентиляции также требует согласования.
Когда узаконивание не нужно
Если перепланировка касается только установки сантехники без изменения стен и инженерных систем.
Косметический ремонт (например, замена плитки) не требует согласования.
Как узаконить объединение ванной и туалета?
1. До начала работ (предварительное согласование)
Это самый безопасный и правильный путь.
Соберите документы:
Паспорт собственника.
Документы на квартиру (выписка из ЕГРН).
Технический паспорт квартиры (из БТИ).
Поэтажный план и экспликация.
Разработайте проект перепланировки:
Обратитесь в лицензированную проектную организацию.
Согласуйте проект:
Подайте заявление и проект перепланировки в жилищную инспекцию через МФЦ.
После одобрения начинайте работы.
Проведите работы и получите акт завершения перепланировки.
2. После выполнения работ (узаконивание по факту)
Если объединение уже выполнено, процесс усложняется:
Подготовьте документы:
Документы на квартиру.
Технический паспорт до перепланировки.
Закажите техническое заключение:
Лицензированная организация проверит безопасность изменений.
Подайте заявление:
Обратитесь в жилищную инспекцию или суд для узаконивания перепланировки.
Внесите изменения в ЕГРН.
Чем грозит отсутствие согласования?
Штраф (2 000–2 500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ).
Требование вернуть перегородку в исходное состояние.
Проблемы при продаже квартиры: перепланировка может быть препятствием для сделки.
Узаканивание объединения ванной и туалета важно для защиты ваших прав на имущество и обеспечения безопасности жилья.
4o