Власти приняли закон, который обязывает нотариусов сообщать наследникам о долгах умерших. Но сейчас новый собственник по-прежнему может попасть в засаду — квартиру получил, а вместе с ней и долгов на 10 млн руб.
Помните: к наследникам переходят не только права на имущество умершего, но и его задолженности по ЖКУ, алиментам, налогам, поручительству и кредитам.
Пока закон не вступил в силу (а произойдет это только через год), о долгах умершего нужно узнавать самостоятельно: попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ, а после и в кредитные бюро.
Я — наследник, но узнал, что у покойного долги. Что делать?
1. Уменьшить сумму задолженности. В некоторых случаях ипотеку покрывает страховка, а у долгов за ЖКХ есть срок давности в 3 года. Если бывший собственник не платил дольше, наследники могут списать часть суммы через суд.
2. Принять удар на себя и выплатить все долги, если имущество покойного вам дорого. Из плюсов: выплачивать придется не все, а только в рамках рыночной стоимости наследства.
Пример. Человеку досталась квартира стоимостью 4 млн руб., а долгов у усопшего накопилось на 6 млн руб. Тогда новый собственник обязан вернуть кредиторам только 4 млн. Но за этот долг он может расплатиться своими средствами, а имущество сохранить.
3. Отказаться от наследства, если от него больше проблем, чем пользы. В течение 6 мес. после смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу (сработает, даже если право наследования было оформлено).
Если отказ от наследства не оформить, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее, то вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» уже не получится.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!