О том как правильно перевести садовый дом в жилой я рассказывал пару статей назад. Теперь хочу поведать о том, как ни в коем случае не нужно делать, хотя некоторые кадастровые инженеры практикуют такие вещи.
Допустим, есть у вас садовый дом, который есть необходимость перевести в жилой (чаще всего это связано с подведением газа). Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с просьбой помочь.
Кадастровый инженер предлагает снять с учёта ваш садовый дом, подготовив акт обследования, а затем поставить на кадастровый учёт этот же дом со статусом "жилой дом". Т.е. документально садовый дом был уничтожен, а на этом же месте построен точно такой же, но жилой причём за вполне короткие сроки.
Основанием для подготовки акта обследования может являться справка о пожаре (где её взять, если пожара не было), уведомления о планируемом сносе и об окончании сноса (которые подаются в местную администрацию, причём специалисты администрации должны зафиксировать снос объекта недвижимости) или решение собственника о добровольном сносе объекта недвижимости.
Проще всего действовать третим вариантом, т.к. не задействованы административные органы. Но есть один нюанс - собственник подтверждает, что произвёл демонтаж постройки до 2018 года.
Рассмотрим вариант при котором вы решились на данную аферу. Кадастровый инженер подготовил акт обследования, садовый дом снят с кадастрового учёта и ваше право аннулировано. Далее, жилой дом ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной и заверенной правообладателем земельного участка.
И вроде как желаемое достигнуто, садовый дом стал жилым, но есть некоторое несоответствие. При первой же проверке Росреестром вашей документации (плановой, внеплановой), ваша "маленькая шалость" будет выявлена.
Визуально отличить новый дом (а год постройки будет указан явно текущий, после снятия с учета садового дома) от двадцатилетнего несложно. Также внутреннее расположение комнат и площадь здания что садового дома, что жилого будут идентичны - ваша "шалость" не осталась незамеченной.
Чем это грозит. Во-первых, внесение заведомо ложных сведений в документацию. Во-вторых, с того момента, как дом снят с учёта и право аннулировано-налоги перестают начисляться на данный объект недвижимости (налоговая инспекция не будет рада).
В случае, если вам предлагают такой вариант перевода садового дома в жилой, лучше всего отказаться и сделать все в соответствии с действующим законодательством.