Сдавала квартиру. По всем правилам: налоги, страховка. Первый же арендатор за пару лет превратил квартиру в помойку. Теперь сдаю гастерам. Соседи жалуются. Ну и пусть идут лесом. Налоги плачу, страховку тоже. Именно такой комментарий оставила читательница под одним из моих постов про недвижимость. Очень плохо, что женщина теперь вынуждена сдавать квартиру мигрантам.
Поэтому решила осветить свой опыт, полученный от сдачи квартиры. Меня тоже обманывали, и не раз. Поэтому решила рассмотреть самые частые вопросы, которые нужно задать арендаторам. Как правило, большинство из них (арендаторов) стараются увильнуть от ответа или обмануть. Присаживайтесь поудобнее.
Надолго планируете снимать?
Да, вопрос популярный. Но отвечают на такой вопрос правдиво лишь каждый второй потенциальный арендатор. Разумеется, собственник заинтересован в сдачи своего жилья на длительный срок, а самое главное - платежеспособным людям. Правда, будущее предсказать никто не может. Обстоятельства разные бывают. Какой тогда смысла задавать такой вопрос? Если, даже самые честные люди не врали, но съехали через два месяца.
Но смысл на самом деле есть. Этот вопрос может помочь отсечь «перебивальщиков». Это те люди, которые живут в среднем 1-3 месяца в каждом арендуемом жилье в основном из-за своей же недисциплинированности в жизни. Их часто выселяют собственники по разным причинам: шумные и буйные, неплатежеспособные и прочие причины.
Как они себя выдают?
Обычно "перебивальщики" говорят, что им очень срочно. Прямо сегодня, а лучше сейчас заехать в квартиру. Готовы на все. Любые условия. Не глядя подписывают договор. Не обращают внимания на недостатки, деньги на руках, а вещи в машине ждут.
Дети или домашние животные есть?
Если будущее проживание детей скрыть довольно трудно и люди вряд ли будут врать. Но вот про животных – это обычное дело. У меня как раз таки был негативный случай. Арендаторы умолчали, что с ними будет проживать кошка. Итог: после них завелись клопы. Возможно кошка не причем, но тем не менее. Кошка может метить углы, а её моча имеет устойчивый запах. Избавиться от которого можно только новым ремонтом.
Как с этим бороться? По моему мнению, только прописывать отдельный пункт при составления договора, чтобы они компенсировались залоговой суммой.
Чем занимаетесь? Иными словами, где работаете?
Платёжеспособность арендатора - это главное, что волнует собственника.
Задавая такой вопрос, надеяться на честность – глупо. Даже если он ответит честно, есть вероятность того, что он может потерять работу или ему могугт удержать часть зарплаты из-за алиментов.
Как бороться с этим? Я пользовалось базой судебных приставов (она доступна всем). Один раз отказала потенциальному арендатору из-за того, что у него были долги по алиментам. А это значит, что на его счета был наложен арест. В общем, не стала с ним связываться. Могут попадаться должники по кредитам, с ними тоже лучше не иметь дел.
Чистоту, порядок и тишину гарантируете?
Вопрос тоже из разряда: а смысл его задавать? На лице ведь не написано, что он дебошир. С виду чистоплотный «доктор наук», а после себя оставляют в квартире "тихий ужас" или доставляют излишние неудобства соседям в виде шума.
К сожалению, я не знаю как с этим бороться!
Вредные привычки есть?
Бывали у мен случаи, когда сами арендаторы говорили о наличии тех или иных вредных привычек. А какой вообще смысл задавать этот вопрос? Чтобы прочитать им лишнюю лекцию о вреде, если последние сознаются, что у них есть определенные недуги.
На самом деле смысл вот какой. Если арендатор говорит, что у него не вредных привычек. Сделайте обязательно дополнение: «если вдруг начнёте, то выходите, пожалуйста, на балкон». Те, кто курит, тут же себя выдадут. Ответом: «А, понял, хорошо»!
В комментариях предлагаю поделиться своим опытом арендатора или арендодателя. В чём вас обманули или наоборот?
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там выходит дополнительный контент.