Вторая половина 2024 года стала особенно значимой для рынка недвижимости. Ограничения по льготным ипотечным программам и ключевая ставка значительно увеличились, что усложняет процесс доступности жилья.
Ценообразование объектов недвижимости значительно меняется, рынок дорожает. Потому стоит подумать о том, чтобы сейчас выгодно купить недвижимость. Особенно, если учесть тот факт, что получение ипотеки в 2025 году будет в разы сложнее.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру?
Несмотря на сложную ситуацию, эксперты расходятся во мнении, но найти выгодные варианты покупки всегда можно. Для этого стоит изучить предложения банков и застройщиков, а также не пренебрегать услугами профессиональных опытных агентов по недвижимости и ипотечных брокеров, которые предоставляют возможность получить максимально выгодные условия ипотечного кредитования, а также подобрать лучший вариант недвижимости, отвечающий заданным требованиям.
Для этого также стоит изучить предложения от застройщиков. Как правило, они предлагают широкий спектр скидок и бонусов, к числу которых можно отнести бесплатную парковку или кладовку, ремонт, возможность получения рассрочки с последующим оформлением ипотеки.
Нельзя забывать и о субсидированных ставках. Так, например, на этапе строительства застройщики делают ставку от 3,5% (например, в Тюмени) без удорожания стоимости квартиры. Это позволяет покупателям сосредоточиться на комфортных ежемесячных платежах.
Особенно выгодно то, что банки также могут предлагать специальные программы для кредитования, условия которых в разы выгоднее тех, которые будут действовать уже с 1 января 2025 года.
Ситуация на вторичном рынке
Вторичный рынок предоставляет больше возможностей для покупки недвижимости. Так, отмечается, что средний дисконт составляет 200–300 тысяч рублей. А в отдельных случаях скидки доходят до 10% при сделке по наличному расчету. При этом сами продавцы всегда готовы торговаться. Высокие ставки вынуждают снижать цены, особенно если необходимо срочно закрыть сделку.
Цены на недвижимость: первичка и вторичка
Динамика цен в 2024 году неодинаковая:
- Первичный рынок: средняя стоимость квадратного метра продолжает постепенно расти.
- Вторичный рынок: во втором квартале наблюдалось небольшое снижение цен (около 3%), но к третьему кварталу ситуация стабилизировалась.
При этом многие продавцы, не готовые снизить цену, переходят к сдаче жилья в аренду. Это создает баланс на рынке и приводит к замедлению, что способствует развитию рынка недвижимости, помогая сохранить капитал.
Что с частными домами и загородной недвижимостью?
Спрос на частные дома и участки остается стабильным. Так, продавцы готовы торговаться, особенно в отношении объектов, которые относятся к черте города. Если говорить о застройщиках, то они предлагают своим клиентам рассрочку, обмен старой недвижимости на новую, а также бонусы вроде заборов и натяжных потолков. Но вот спрос на участки до 1 млн рублей все же вырос. Особенно, если они находятся на расстоянии 80–100 км от города — такие объекты часто рассматриваются как инвестиции или вариант для отдыха.
Стоит ли ждать или покупать сейчас?
Вот здесь как раз мнения экспертов однозначны: если есть потребность в жилье и возможность взять ипотеку, лучше не откладывать покупку. На это есть несколько причин:
- Застройщики предлагают хорошие условия здесь и сейчас.
- Ликвидные и выгодные объекты на рынке ограничены.
- Всегда есть возможность рефинансировать ипотеку, когда ключевая ставка начинает снижаться.
На конец 2024 года ключевая ставка составляет 21%. По прогнозу Центробанка, в 2025 году она может снизиться до 17–20%, а затем продолжить постепенное снижение. Однако значительное улучшение ситуации на горизонте за два года не прогнозируется. А основные условия ипотеки в 2025 году значительно изменятся. Требуя большего первоначального взноса и меньшего срока кредитования.
Как результат, современный рынок недвижимости продолжает адаптироваться к экономическим условиям. Для покупателей это означает новые возможности. Потому лучшее время для покупок — всегда сейчас. Но подходить к выбору стоит взвешенно, оценивая свои финансовые возможности.
Если вам нужна профессиональная помощь в получении ипотеки, хотите взять ипотеку без первоначального взноса, отказали в банке или ищете выгодные условия ипотеки на покупку жилья - скорее к нам за консультацией!
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много полезной информации!