В Российской Федерации существуют перепланировки, которые нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах, поскольку они нарушают строительные, санитарные или противопожарные нормы. Вот основные виды таких перепланировок:
1. Нарушение несущих конструкций
Снос несущих стен или перекрытий.
Любое действие, которое ослабляет конструктивную устойчивость здания.
Создание проёмов в несущих стенах без расчётов.
Даже при согласовании такой проём должен быть утверждён и выполнен в соответствии с проектом.
2. Нарушение инженерных систем
Перемещение вентиляционных шахт, стояков водоснабжения или канализации.
Эти элементы относятся к общедомовому имуществу и не подлежат изменению.
Устройство тёплых полов от центральной системы отопления.
Это нарушает гидравлический баланс системы отопления в доме.
3. Изменение функционального назначения помещений
Перенос мокрых зон (кухни или санузлов) над жилыми комнатами соседей.
Это категорически запрещено санитарными нормами, чтобы избежать затопления жилых помещений.
Размещение санузла или кухни над нежилыми помещениями без согласования.
4. Присоединение лоджий и балконов
Полное объединение лоджии или балкона с жилой зоной.
Удаление внешней стены и перенос отопительных приборов (например, радиаторов) на балкон. Это нарушает теплоизоляцию и может повлиять на микроклимат здания.
5. Изменение фасада здания
Нарушение внешнего облика здания.
Например, самовольное устройство дополнительных окон, изменение формы или цвета фасадов. Это особенно запрещено в домах, которые являются объектами культурного наследия.
6. Изоляция газового оборудования
Удаление перегородок между кухней и другими комнатами в квартирах с газовыми плитами.
Для обеспечения безопасности кухня с газовым оборудованием должна быть изолирована.
7. Увеличение нагрузки на перекрытия
Установка тяжёлых перегородок или сантехнического оборудования (например, джакузи) в домах с деревянными или слабыми перекрытиями.
8. Нарушение требований пожарной безопасности
Блокировка эвакуационных путей.
Например, устройство антресолей или других конструкций, закрывающих проходы.
Закрытие доступов к общим инженерным системам.
9. Использование вентиляционных каналов не по назначению
Перепрофилирование вентиляции.
Например, использование вентиляционных шахт для установки кондиционеров или вытяжек.
10. Самовольное присвоение общедомового имущества
Присоединение чердаков, подвалов или лестничных клеток.
Такие пространства являются общим имуществом жильцов дома.