По-хорошему и слово юристы нужно было написать в кавычках. Потому как специалистов известной компании с риелторскими услугами, видимо, набирают с улицы...
Нет, это не желчная статейка завистницы конкурентки. Боже упаси.) Это констатация факта.
История у нас сегодня такова: продавец с подобранным покупателем на свою квартиру, назовём её Валерия, определилась с вариантом покупки для себя. Она была так рада хорошему выбору, что оставила самостоятельно (без ведома своего риелтора) задаток продающей стороне.
Небольшое уточнение для тех, кому резануло слух "своему риелтору". Имелось в виду тому риелтору, который нашёл покупателя на квартиру Валерии и должен был соединить всю цепочку в одну сделку.
Заключительным звеном цепочки оказалась квартира, которую тоже продавало агентство недвижимости...
Вот радость-то.
Я не шучу, и сарказма здесь точно нет. Двум риелторам значительно проще понять друг друга и выстроить сделку со своими клиентами, чем когда окажется, что речь идёт просто о физ.лице.
Простите, кому не нравится такое рассуждение) Попробую обосновать. С частным лицом, даже с самым опытным, порой так сложно договориться, что взаимодействие напоминает разговор слепого с глухим.
Это мой опыт и ничего более.
В нашей истории риелтором последнего звена в цепочке был представитель "крутого" агентства с самолётной тематикой.
Не называю его, предполагая, что все в курсе о ком идёт речь. Навязчивую рекламу на главных каналах ТВ, думаю, видел каждый.
Я всегда с уважением отношусь к коллегам, если только они не являются... посторонними или случайными людьми в нашей профессии. Это я об отсутствии профессионализма с раздутым самомнением, самооправданным нахальством и с большими честолюбивыми помыслами) К таким только такое отношение... саркастическое. Уж извините)
Так вот радостная Валерия принесла риелтору самостоятельно подписанный договор на покупку альтернативного варианта. В выходные она посмотрела объект самостоятельно, очаровалась и на воздусях отдала задаток.
При прочтении сего документа с первых же строк риелтору Валерии стало смешно...
Как красиво и многозначительно с пафосом самолётный риелтор преподносил свою компанию с поддержкой опытных юристов. Ну-ну...
Насколько они опытные, судите сами.
В договоре задатка, составленном теми самыми "крутыми" специалистами, перечислялись четыре собственника, но при этом принимающим задаток лицом был всего один из них.
Из четырех собственников было двое родителей и двое несовершеннолетних детей. Мать семейства, которая приняла задаток, не имела доверенности от мужа на эти действия.
Это я к тому, что принимать задаток должны все собственники. В нашем случае, кроме несовершеннолетних. Так вот некорректность действий одной матери семейства явно бросалась в глаза. Не могла она единолично обещать продать квартиру за себя и за супруга.
И ещё один важный момент, обратите снимание, я уже писала об этом. Мои постоянные подписчики, конечно, знают эту тему, а для вновь прибывших подчеркну:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР С ЗАДАТКОМ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННИКАХ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, ДОЛЖЕН БЫТЬ ОФОРМЛЕН НОТАРИАЛЬНО. ☝ТАК ЖЕ КАК И ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
В противном случае, он не считается действительным!
В нашем случае и этого сделано не было. Все эти действия контролировались "юристами" самолётного агентства. И они, видимо, считали ТАК оформленный договор правильным и корректно составленным.
Ребят, ну смешно же) Так позориться недостойно уважаемому агентству.
В итоге, Валерия посмотрев на приобретаемую квартиру вторым, более внимательным взглядом, передумала покупать её.
Ещё бы... Дом находился на перекрёстке двух дорог, одна из которых упиралась в морг, а другая представляла собой загруженную трассу, проходящую через город.
И вишенкой на торте было то, что окна дома смотрели на городскую больницу, вернее на ворота въезда скорых, спешащих разместить больных в мед.учреждении.
Только представьте, как "приятно" будет слышать звук сирены скорой, особенно ночью. Представили?🤦♀️
"Замечательный" выбор, да?
И почему иногда клиенты за новым ремонтом в квартире совсем не смотрят на другие не менее важные параметры? Местоположение дома, например. Ремонт со временам перестанет быть новым, а вот морг, трасса и вой сирен скорой никуда не денутся.
Рассмотрев трезвым взглядом выбранный вариант, Валерия ужаснулась и попросила вернуть задаток. Что, конечно, встретило протест продающей стороны. Ей сурово указали:
- Договор подписан, задаток будет потерян. Это жа ВЫ передумали покупать.
А ничего подобного)
Риелтор Валерии оставляет сообщение самолётному агентству с указанием всех ляпов "договора" и требованием вернуть задаток. С большим приветом "опытным юристам", которые, видимо, не в курсе своего непрофессионализма. Конечно, немножко тыкнули носом в законы. А что делать? Ну если господа отказываются вернуть задаток.
Самолётные "юристы" два дня изучали то, во что их тыкнули, и, видимо, поняли, свой промах. Любезно перезвонили, чтобы сообщить о согласии вернуть деньги.
Уже потом обрадованная Валерия грустно заметила, что если бы она увязла в этой истории самостоятельно (без участия своего агентства), то скорее всего махнула бы рукой на этот задаток. Она просто не знала бы, что другая сторона чудовищно непрофессиональна в составлении договора и отказе отдать задаток. Она считала бы это своей ошибкой.
Вывод каждый сделает для себя сам. А я снова подчеркну, что из-за таких самолётных "умельцев" и прилипает дурная слава всей риелторской братии.
Могу предположить, что тот злополучный договор составил горе-риелтор сам, без юристов, поторопился, так сказать.... Если это так, то, коллеги... тем более внимательнее смотрите, кому поручаете представлять своё агентство.