В 2025 году рынок ипотеки сожмется как минимум на 20%. На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм спрос на жилищные кредиты продолжит падать. Об этом заявил заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков в рамках 15-го инвестиционного форума «Россия зовет».
По прогнозу топ-менеджера банка, итоговые выдачи ипотеки в 2025 году составят около 4 трлн рублей. По итогам 2024 года этот показатель будет равен примерно 5 трлн – это на 35% ниже, чем годом ранее.
Основной объем продаж придется на семейную ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется достаточно высокой – около трети. Наименьший объем продаж – около 219 млрд рублей - будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году серьезные изменения.
На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки. По оценке Георгия Горшкова, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%. В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год, считает банкир.
При этом структура продаж поменяется. Собственное жилье будет оставаться для россиян необходимым во многих ситуациях, а стоимость аренды продолжит расти. Поэтому часть клиентов предпочтет воспользоваться рыночными программами, рассчитывая на рефинансирование в будущем.
Доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объема выдач. Еще порядка 50-55% займет семейная программа, но ее продажи из-за изменения условий, вступивших в силу после 1 июля 2024 года, сократятся.
«В 2025 году рынок ипотеки не дотянет даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн рублей. Пока ставки будут сохраняться на таком высоком уровне, россияне будут либо переносить сделки с недвижимостью, либо покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и в основном на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг. Несмотря на более доступные условия по господдержке, спрос сократится и на нее. Фактором станет достаточно существенное изменение условий семейной и IT-программ. В этих условиях банки сосредоточатся не на расширении базы новых заемщиков, а на поддержке тех, кто уже платит по кредитам с такими высокими ставками», — заявил Георгий Горшков.