В 2025 году ожидается сокращение рынка ипотеки минимум на 20 % из-за исторически высоких ставок и изменений государственных программ. По прогнозам ВТБ, объём выдач составит около 4 триллионов рублей, что меньше текущего уровня. Заместитель президента –председателя правления ВТБ Георгий Горшков сообщил об этом на инвестиционном форуме «Россия зовёт!».
Согласно прогнозу ВТБ, по итогам текущего года объём выдач ипотеки в России составит примерно 5 триллионов рублей, что на 35 % меньше, чем годом ранее. Основная доля придётся на «семейную» ипотеку, которая займёт более 40 % банковских выдач. Несмотря на высокие ставки, доля рыночных продуктов останется значительной – около трети. Минимальный объём продаж ожидается по IT-ипотеке, претерпевшей значительные изменения в этом году (около 219 млрд). ВТБ продолжает работать с ипотекой с господдержкой, считая социальную поддержку населения важной.
Из-за роста ставок россияне снова обращают внимание на сделки без использования ипотеки. По оценкам ВТБ, в 2024 году в России будет заключено около 1,8 млн таких сделок, их доля в сделках с недвижимостью возрастёт до 60 %.
В 2025 году динамика рынка жилищного кредитования будет определяться высокой стоимостью кредитов. С учётом сигналов от Центробанка, эта ситуация, скорее всего, сохранится весь следующий год.
Структура продаж изменится. Жильё останется необходимым для многих россиян, а стоимость аренды продолжит расти. Часть клиентов предпочтёт использовать рыночные программы, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить до 40 % от общего объёма выдач. Ещё около 50–55 % займёт «семейная» программа, хотя её продажи сократятся из-за изменений условий после 1 июля 2024 года.
«В 2025 году рынок ипотеки не достигнет даже уровня пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн рублей. Пока ставки останутся высокими, россияне будут откладывать сделки с недвижимостью или покупать жильё за наличные. Ипотека будет доступна только в крайних случаях и в основном на небольшие суммы для скорейшего погашения долга. Несмотря на более доступные условия господдержки, спрос на неё также снизится. Существенные изменения условий «семейной» и IT-программ станут фактором, и банки сосредоточатся на поддержке тех, кто уже платит по кредитам с высокими ставками», – заявил Георгий Горшков.
Ранее ВТБ рассказал, кто сейчас берет ипотеку.