В 2024 году в Люксембурге введены некоторые налоговые смягчения для поддержки рынка жилья. Они не будут действовать в 2025-м, пишет RTL Today со ссылкой на министра жилищного строительства Клода Мейша. Власти считают, что уже сделали достаточно много, предложив широкий спектр услуг и выкупив несколько замороженных проектов.
Причиной введения финансовой помощи в 2024 году отчасти было желание «избежать катастрофы в сфере развития и строительства», но в новом году придётся искать другие решения. Министр подчеркнул, что государство не обязано приходить на помощь тем, кто инвестировал по чрезмерно высоким ценам.
Воспользоваться льготами еще можно – до 31 декабря. В список входят:
увеличенный налоговый вычет за нотариальные действия («Bëllegen Akt») для физических лиц на сумму 40 000 евро;
снижение налога на прирост капитала с 20% до 10%;
налоговый вычет за нотариальные действия при сдаче в аренду;
ускоренная амортизация в размере 6%.
Клод Мейш отметил, что по мере того, как Люксембург вступает в 2025 год, рынку необходимо будет найти «новое равновесие», не полагаясь на государственные средства. Несмотря на это, правительство по-прежнему намерено «строить больше и строить быстрее», прилагая все усилия для поддержки будущего развития.
«У нас по-прежнему есть желание покупать проекты на частном рынке», — заверил глава министерства, подчеркнув при этом другие ключевые приоритеты, такие как приобретение земельных участков под застройку, чтобы расширить государственный жилищный фонд. По его мнению, девелоперы также несут ответственность за продолжающуюся стагнацию на рынке новостроек. Он считает, что необходимо найти баланс между уровнем финансирования, покупательной способностью домохозяйств и ценами на строящуюся недвижимость. Клод Майш полагает, что доверие потребителей «вот-вот вернется», активность на вторичном рынке жилья уже возобновилась.
Портал Delano со ссылкой на данные Центральный банк Люксембурга между тем сообщает, что объёмы жилищного кредитования в третьем квартале 2024 года в основном оставались на прежнем уровне, показав лишь символический квартальный рост на 0,2% – с 1,449 млрд евро до 1,452 млрд. Это указывает на то, что текущие меры по оживлению рынка пока остаются недостаточными. Стабильность сохранялась даже при небольшом снижении ставок по ипотечным кредитам с 33 до 37 базисных пунктов за квартал.
Интересно, что общая сумма непогашенных жилищных кредитов на конец третьего квартала 2024 года достигла 41,13 млрд евро, что немного больше, чем 41,074 млрд евро на конец второго квартала, поскольку новые выплаты опережали погашения.
Одной из возможных причин такой стагнации является ожидание рынком дальнейшего снижения процентных ставок Европейским центральным банком на предстоящем в декабре заседании, что может вынудить местные банки уменьшить ипотечные проценты. Этот прогноз подтверждается тем, что в сентябре 2024 года процентная ставка по новым кредитам с первоначальным сроком фиксации ставки более 10 лет составляла 3,47%, что значительно ниже ставки 4,45% по займам периодом до одного года. Эксперты считают, что подобное несоответствие говорит о том, что банки готовятся к потенциальному снижению в следующих кварталах, но пока они констатируют, что рынок хотя и восстанавливается, но медленно, рост остается слабым по сравнению с прошлым годом.
Читайте также:
На европейском рынке недвижимости ожидаются позитивные изменения
На рынке недвижимости Швейцарии наблюдается умеренный рост цен
Недвижимость Швеции: осторожный оптимизм