В прошлый раз я написал первую часть текста о налогах в Испании, и сколько они составляют, если вы находитесь в статусе налогового резидента (только не путаем с обычным резидентством в стране, это разные вещи!). В первой части я также подробно написал, как я оказался в Испании и почему изучение темы налогов для меня так актуальна. Тем более за плечами уже много часов консультаций с разными налоговыми консультантами.
Продолжу рассказывать про испанские налоги дальше, и на этот раз по отношению к тем, кто не является налоговым резидентом. Ведь и для этой категории есть налоги, которые необходимо оплачивать.
Налог на недвижимость – платят все!
Если вы не являетесь налоговым резидентом, но имеете недвижимость в Испании или любой другой вид актива, который приносит доход, то придется платить налог нерезидента.
Этот вид налога составляет 24% от дохода для граждан стран, не входящих в ЕС, и 19% — если вы гражданин из страны из зоны ЕС. Интересно, что даже если вы не получаете доход от аренды купленной недвижимости в собственность, и она пустует до вашего приезда, то налог все равно нужно платить: 19% или 24% применяются к 1,1% или 2% кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от того, когда вы покупали недвижимость, кадастровая стоимость может варьироваться).
Налог при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Испании придется заплатить налог на передачу права собственности (применяется ко вторичной недвижимости). Он составляет 8 - 10% от согласованной цены недвижимости. Для тех, кто покупает дом у застройщика: НДС (обычно 10%) и гербовый сбор (1,5% в Барселоне).
Налог при продаже недвижимости
Если вы продадите недвижимость или акции, то также придется заплатить налоги. При резидентстве Испании, то необходимо заплатить от 19 до 23% налога, применяемого к прибыли, полученной от продажи (недвижимости или акций). Нерезиденты платят фиксированную ставку в размере 24%, которая может быть снижена до 19%, если продавец из страны ЕС.
Налог на имущество
Налоговые нерезиденты также обязаны оплачивать налог на свое имущество и активы, которое находятся в других странах. Кстати, это правило распространяется и на налоговых резидентов. Оговорюсь, что для обложения налогом на имущество, стоимость суммарных активов должна превышать 700 000 евро!
Налог на наследство
Этот налог оплачивается лицом, который получает по наследству тот или иной актив. Независимо от того, где проживает бенефициар, он обязан оплатить налог на имущество, если объект наследства находится в Испании. При обратной ситуации действует такое же правило: если бенефициар находится в Испании, и получил в наследство активы из другой страны, то налог также подлежит оплате. Точная сумма к оплате будет зависеть от региона и муниципалитета, в котором вы находитесь или находится актив.
Буду рад вашим вопросам и комментариям по статье - пишите
#испания #туризм #переезд #стартап #виза #внж #туризм #налоги #фриланс #работависпания #налогивиспании #фрилансвиспании #самозанятыйвиспании