В последние годы мы наблюдаем, как цены на недвижимость растут из-за высокой инфляции, что значительно усложняет процесс приобретения жилья. В этом посте мы оценим ключевые плюсы и минусы покупки недвижимости в нынешних условиях и постараемся ответить на главный вопрос: стоит ли действовать сейчас или лучше подождать?
❌ Аргументы против покупки.
1. Риски перегретого рынка. В текущих условиях рынка недвижимости, ряд застройщиков устанавливают неоправданно высокие цены на свои объекты, которые с годами не изменяются. Если текущие предложения вас не устраивают, возможно, стоит понаблюдать за рынком в ожидании его стабилизации, чтобы не совершить неправильный выбор и не купить переоцененный объект.
2. Рациональный подбор района. На старте продаж квартиры обычно дешевле. Если вы точно знаете, в каком районе хотите жить, но в настоящий момент вы не испытываете острой необходимости в переезде – имеет смысл понаблюдать за анонсами новых проектов с более выгодными условиями.
3. Сложности с ипотекой на вторичку. Ставки на вторичное жилье значительно выше, так как большинство государственных льготных ипотечных программ направлены на новостройки. Более того, не исключено, что в ближайшем будущем банки начнут ужесточать требования к доходу, кредитной истории и первоначальному взносу для покупателей.
✅ Аргументы в пользу покупки.
1. Постоянный рост цен. За последние десять лет новостройки подорожали втрое, а вторичное жилье – вдвое. Льготные ипотечные программы также провоцируют увеличение роста цен. Одновременно с тем на рынке становится все меньше качественного и выгодного предложения по цене, квадратуре, комнатности, удаленности и так далее. Поэтому вариант «найду еще лучше, но позже» кажется невозможным.
2. Рост стоимости земли. Увеличение цен на земельные участки и их дефицит напрямую увеличивает стоимость строительства, что приводит к росту цен на недвижимость. В таких условиях, покупка квартиры сейчас может стать стратегически правильным решением, чтобы зафиксировать текущую цену жилья, и безопасным вложением средств.
3. Ключевая ставка не снизится. Наоборот, рынок закладывает новое повышение. Если вы устали жить в состоянии постоянной неопределенности – советуем присмотреться к финансовым инструментам, которые помогут в приобретении собственной недвижимости в нынешних условиях. Это позволит вам получить чувство безопасности и стабильности вне зависимости от роста ключевой ставки и экономических событий. Но даже если ситуация стабилизируется, рефинансирование в будущем может оказаться более выгодным решением, чем покупка жилья по завышенным ценам.
4. Ужесточение кредитной политики. С 2025 года условия ипотечного кредитования станут жестче, а программы льготной ипотеки могут измениться или исчезнуть. Это уже приводит к увеличению спроса на недвижимость в конце 2024 года, что естественно подталкивает цены вверх.
Итак, какой можем сделать вывод? Три аргумента «против» и четыре аргумента «за». Однако, в любом случае, решение о покупке недвижимости принимать исключительно вам!
Если в настоящий момент вы не планируете или не готовы к приобретению жилья – наблюдайте за рынком недвижимости, чтобы не упустить выгодное предложение. Или сделайте проще и доверьте это дело профессионалам из агентства NEWдвижимость. Наши эксперты всегда готовы помочь и бесплатно проконсультировать вас по условиям покупки, ипотечных программ и стартов продаж. Задать свой вопрос специалисту можно по номеру телефона: +7(495)189-67-74.