На вторичном рынке недвижимости Нидерландов наблюдается резкий рост стоимости. Показатели вновь превысили уровень последних двух лет. В октябре 2024 года существующие жилые дома, находящиеся в собственности владельцев, в среднем оценивались на 11,5% дороже, чем в таком же месяце 2023-го, относительно сентября зафиксировано повышение на 0,8%, сообщают Статистическое управление Нидерландов (CBS) и Кадастровое агентство Нидерландов (Kadaster).
Цены на жильё в Нидерландах достигли пика в июле 2022 года и после этого снижались в течение года. С июня 2023-го начался рост, в октябре 2024-го стоимость была в среднем на 7,4% выше, чем на предыдущем пике летом 2022-го. По данным Кадастра Нидерландов, общее количество жилых домов, купленных и проданных в октябре, достигло показателя в 18 131. Это на 15,4% больше, чем годом ранее. За первые десять месяцев этого количество сделок увеличилось на 2%, до 164 661. Средняя цена продажи жилья, находящегося в собственности владельца, составила 467 355 евро.
Возможно, на рынок недвижимости оказывает существенное влияние введение правительством Нидерландов более строгого контроля за арендной платой. Все больше мелких арендодателей продают свою недвижимость, особенно в крупных городах Нидерландов, что способствует росту числа сделок. Портал Iamexpat.nl напоминает, что новый закон о доступной аренде вступил в силу 1 июля 2024 года. В соответствии с ним используются баллы для оценки сдаваемой недвижимости, чтобы определить максимальную плату. Контроль распространяется на голландские дома, стоимость которых составляет 186 баллов или меньше, в соответствии с новыми договорами аренды. Это должно касаться примерно 90% сдаваемой в аренду недвижимости.
При оценке учитывают официальную стоимость WOZ, количество и размер комнат, планировку кухни, туалета и ванной комнаты, энергоэффективность и наличие открытого пространства. Сдаваемый в аренду дом, набравший максимум 186 баллов, может стоить не более 1157,95 евро в месяц, в то время как недвижимость, набравшая менее 143 баллов, относится к социальному жилью. Арендаторы социального жилья не должны платить более 880 евро в месяц.
Заявленные цели, похоже, не были достигнуты. В сентябре рост арендной платы превысил 30-летний максимум, и президент Центрального банка Нидерландов Клаас Кнот уже порекомендовал правительству страны аннулировать закон об аренде. Он пояснил, что с одной стороны закон, вступивший в силу в июле, вывел с нерегулируемого рынка 300 000 единицы жилья, которое сдается в аренду. С другой, контролирование лишь усугубило ситуацию. Количество доступных для аренды квартир сократилось за прошедшее время на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Для многих собственников стало невыгодно сдавать жилье. Мелкие инвесторы в недвижимость продают объекты, купленные для сдачи в аренду. Крупные игроки, как предполагает глава Центробанка, сосредоточатся на более дорогих домах, на которые не распространяются новые правила. Это сокращает и без того узкий рынок недвижимости среднего класса и оставляет молодежи и семьям с низким доходом ещё меньше вариантов.
Есть и позитивные факторы, которые касаются ипотечных займов. По данным De Hypotheker, средняя сумма жилищного кредита в Нидерландах достигла исторического максимума в 346 572 евро в третьем квартале 2024 года. Наибольший рост наблюдался в Утрехте, Гронингене и Лимбурге, а в Северной Голландии рост был наименьшим. Предполагается, что эта тенденция сохранится и в следующем году из-за возросшей кредитоспособности покупателей жилья. Коммерческий директор De Hypotheker Марк де Рийк прогнозирует, вдобавок, увеличение суммы ипотеки.
В целом эксперты оценивают перспективы европейского рынка недвижимости на 2025 год позитивно. Амстердам сохранил шестое место в рейтинге объема инвестиций среди других городов Европы. При этом в Нидерландах активно меняют систему налогообложения. По одним направлениям предусмотрено снижение, а по другим ужесточение. В частности, с 1 января 2025 года вступит в силу изменение, которое направлено на устранение льготы по НДС. Освобождение будет возможно только в том случае, если базовая недвижимость используется для деятельности, облагаемой НДС не менее чем на 90%, в течение как минимум двух лет после приобретения доли. На другие приобретения вводится сниженная ставка в размере 4%. Одобрены и другие коррективы, часть преобразований еще обсуждается, и не все они понравятся инвесторам в недвижимость.
Читайте также:
Нидерланды введут контроль на сухопутных границах с 9 декабря
Сколько стоят квартиры в разных странах
На европейском рынке недвижимости ожидаются позитивные изменения