Не у всех людей есть возможность приобрести квартиру без ипотеки, поэтому покупка жилья в кредит становится необходимой мерой. Но многих пугает в этой ситуации то, что банк сможет отобрать квартиру, если начнутся какие-то сложности с выплатой ежемесячных платежей. Рассмотрим несколько ситуаций, когда такое действительно может произойти, и что в этих ситуациях можно сделать.
Вы не платите по потребительскому кредиту
Если, кроме ипотечного, у вас есть и потребительский кредит, то банк не вправе предъявлять претензии по ипотеке при просрочке платежа по потребительскому займу. Даже если оба кредита оформлены в одном и том же банке, они все равно не имеют друг к другу никакого отношения. Однако эти проблемы могут повлечь за собой другие. Если вы не будете платить по потребительскому кредиту продолжительное время, банк обратится в суд и судебные приставы будут списывать с ваших счетов эти долги. И тогда может просто не хватить денег для платежей по ипотеке. Так что лучше не допускать просрочек вообще ни по каким своим кредитам.
Вы временно не платите по ипотечному кредиту
Если наступила такая сложная для вас ситуация (например, потеря работы), то банк не будет спешить и забирать жилье. Ведь можно попробовать решить эту проблему с неплатежами мирно, например, оформив кредитные каникулы до поиска новой работы или реструктурировать кредит. Главное, не прячьтесь от банковских сотрудников и обсуждайте с ними все возможные пути решения проблемы.
Вам совсем нечем платить по ипотечному кредиту
Бывает и так, что в обозримом будущем платить по ипотечному кредиту точно будет нечем. Например, если кредит был взять в иностранной валюте и платеж увеличился из-за роста курса. Или ситуация с работой совершенно непоправима — сильно уменьшилась зарплата или нет возможности работать по каким-то причинам. Тогда лучше принять жесткое, но эффективное решение, и продать квартиру. Сделать это можно даже с непогашенным ипотечным кредитам, многие банки позволяют продать предмет залога без предварительного погашения долга. Например, во время сделки банк заберет всю сумму долга по ипотеке, а остаток от продажи квартиры сверх задолженности оставит вам.
Ипотечную квартиру могут забрать за долги, даже если это единственное жилье и даже если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому помните, что во всех случаях лучше не доводить до крайней точки, а решать все проблемы сразу после их возникновения. Тогда все пройдет максимально гладко и в финансовом, и в психологическом плане. Доводить дело до продажи квартиры банком через суд и торги не стоит, так как это будет менее выгодно по деньгам (квартиры с торгов обычно продаются по минимальной цене) и психологически более сложно (придется потратить много времени и нервов).
А вы боитесь брать ипотеку? Или все же знаете, как и что делать в сложных случаях?