Сразу несколько ЖК по всей стране буквально утонули в нечистотах, а вода в домах по расписанию и увеличенному тарифу – все из-за пробела в законе. В ситуации разбирался корреспондент РЕН ТВ Дмитрий Юзупчук.
С одного только взгляда вглубь колодца сантехник ЖК "Гусарская баллада" может определить, стоит ли сегодня еще и заглянуть в подвал. По уровню нечистот в коллекторе сразу понятно, насколько затоплен цокольный этаж жилого дома.
"Наличие респиратора в подвале этого дома – это далеко не прихоть, а необходимость. Вот это канализационные стоки. Они здесь стоят практически круглосуточно. Коммунальщики пытаются откачивать их каждый день, но уровень ниже не опускается", – сообщил корреспондент.
Дышать в подвале невозможно, из канализационных труб то и дело вырываются зловонные нечистоты – им просто некуда уходить. Забитая за шесть лет всяческим мусором сточная система не справляется с отходами.
"Какой-то Новый год мы провели с открытыми окнами в мороз, потому что запахи стояли такие, что невозможно", – вспоминает жительница дома Екатерина.
И вроде бы отвечать тут должна управляющая компания, но это тот редкий случай, когда сами коммунальщики оказались в правовой западне. В 2018 году обанкротившийся застройщик продал канализацию и насосную станцию некоему Олегу Юшкову. Судя по открытым данным, он коммерсант со стажем.
"Появилась промежуточная структура ООО "Интерстиль", которая сегодня является правообладателем актива – это восемь километров самотечных сетей и три насосные станции. Мы с 2018 года видим, как система рушится и приходит в крайне неудовлетворительное состояние, и заложниками данной ситуации становятся жители", – заявил генеральный директор управляющей компании "Гусарская баллада" Андрей Суханов.
Схожая ситуация сейчас в Липецке. Там коммерсант так же после банкротства застройщика приобрел за бесценок насосную станцию и теперь пытается сдать ее в аренду за 20 тысяч рублей в месяц управляющей компании.
"Полная антисанитария. Ни унитаз смыть, ни бутылочки помыть. Ничего. Это просто, ну просто беспредел!" – посетовала жительница дома Инесса Завиршенская.
Постоянные перебои воды в многоквартирном доме – это и мотивация для управляющей компании, и результат обслуживания насосов. Кстати, даже после сделки чинить оборудование хозяин не намерен.
"По их мнению, собственник должен сам обслуживать, а я ссылаюсь на статью 8 закона о водоснабжении, там физлицо не имеет права даже сам эксплуатировать, а обязан заключить договор с эксплуатирующей организацией", – заявил новый собственник канализационной насосной станции Алексей Стексов.
И ничего владельцу насосов тут не предъявишь. Социально значимый объект он купил законно, и теперь вода в доме под его контролем.
"С юридической точки зрения он имел на это право, потому что продавалось на торгах и он это приобрел на законных основаниях. Второй вопрос: как оно туда попало?" – отметил юрист Юрий Капштык.
По сути, частники пользуются лазейками в законе и делают деньги на системе ЖКХ. Схема с покупкой всегда одна и та же, но у нее множество вариаций в части заработка. Например, махинация с завышенными тарифами, которую недавно удалось прикрыть.
"Берут часть трубы в аренду, называют себя отдельной ресурсоснабжающей организацией, за счет этого в несколько раз увеличивают тарифы для каждого этого кусочка трубы. Сейчас это практически невозможно", – уточнила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева.
Взять и просто забрать канализацию у частника не получится – тут надо договариваться, чем сейчас и занимаются чиновники из Одинцова, чтобы не довести дело до коммунальной катастрофы.
"Ответственность за содержание сетей несет собственник. Затраты на восстановление работоспособности сетей также должен нести собственник. На сегодняшний день ведутся переговоры с целью передачи данных сетей в муниципалитет", – заявил заместитель главы Одинцовского городского округа Михаил Коротаев.
Скорее всего, дорогостоящим ремонтом собственник заниматься не будет, как и бесплатно отдавать свой бизнес городу, а если обратиться в суд, то до окончательного решения могут пройти годы.