Если Вашу квартиру затопили, и Управляющая компания Вам выдала на руки Акт о заливе, то следующим действием на пути к компенсации ущерба оценка ущерба залива.
Оценка ущерба залива квартиры это объективное независимое экспертное обследование всех повреждений и протечек, которые образовались в вашей квартире на потолке, стенах и полу в результате залива.
Виновниками залива могут быть соседи выше этажом, Управляющая организация по вине, которой произошел разрыв общих инженерных коммуникаций дома, ФКР (Фонд капитального ремонта г. Москвы) или Застройщик. В любом случае в независимости от того, кто является виновником затопления, для того, чтобы определить сумму ущерба нанесенного вашему имуществу, необходимо произвести независимое экспертное обследование.
Какие повреждения могут быть нанесены Вашей квартире в результате залива, что может быть испорчено?
Какие повреждения фиксирует эксперт – оценщик.
Первое, что, как правило, страдает в результате залива это потолок. На потолке образуются следы протечек, окрасочный слой начинает шелушиться, растрескиваться, при сильных заливах возможное отслоение штукатурки, и выпадение руста. В зависимости от краски, нанесенной на потолок эти повреждения могут появиться с течением время или сразу все.
В квартирах пяти или девяти этажных домов сопряжение (шов) между двумя плитами перекрытия на потолке называется – рустом. Шов между плитами перекрытия заделывают штукатуркой, цементным раствором или алебастром. Во время протечки штукатурка намокает, набухает и начинает вываливаться кусками с потолка. Картина не из приятных.
Если потолок окрашен водоэмульсионной краской, то после высыхания следы протечек остаются на потолке слегка желтоватыми пятнами.
В том случае если потолок был окрашен побелкой, то последствия после залива совершенно другие. Следы протечек от затопления на побелке выражены более ярко, чем на потолке, окрашенном водоэмульсионной краской. Как правило следы более яркого цвета от желтого до темно коричневого цвета. Окрасочный слой начинает растрескиваться и шелушиться.
После повреждения потолка вода попадает на стены, что приводит к порче обоев или декоративной окраске. Обои начинают отслаиваться, появляются следы протечек, а самое неприятное появляется грибок. Окрашенные стены и стены с декоративной штукатуркой меняют цвет, окрасочный слой шелушиться или сползает.
Как правило, с потолка вода попадает на пол и происходит деформация напольного покрытия ламината, паркета, паркетной доски или линолеума.
И самое главное нужно сказать о том, что Управляющие компании, к большому сожалению, обходят такой момент, как электрическая проводка, которая в 60-70% сильно страдает от горячей воды. Сотрудники УК просто не считают нужным вписывать её в Акт. Для жителей, пострадавших от залива это оборачивается в значительные суммы при ремонте.
И последнее это повреждения мебели и предметов техники (телевизоров, холодильников, стиральных машин, варочных панелей и т.п.). Мебель и технику УК категорически отказывается вписывать в Акт, что потом сказывается сильно на стоимости ущерба в суде.
Задачи эксперта-оценщика при проведении оценки ущерба.
Задача эксперта, который выполняет оценку ущерба залива, заключается в том, чтобы разобраться во всех тонкостях отделки помещений и технически грамотно составить независимый Акт о заливе квартиры с описанием всех повреждений (потолки, стены, полы). Затем правильно рассчитать и подготовить смету после залива и включить в нее весь объем необходимых работ. От мастерства и профессионализма эксперта – сметчика зависит очень многое и то, какое будет экспертное заключение, и то какая получиться смета, как конечный результат работ от оценки.
Если Вы попали на эту статью потому, что у Вас произошел залив квартиры, то будем рады оказать юридическую помощь в Вашей ситуации. Обращайтесь по оводу независимо оценки и составления сметы. Наш телефон 8-495- 787-17-43.