В предыдущей статье я рассказала, что с третьей попытки нам удалось найти квартиру, которая подходила всем нашим критериям и с помощью риелтора мы начали процесс покупки.
Квартиру продавала гражданка Сингапура, оформлена она была в тайскую квоту, т.е. в нашем случае на тайскую компанию. И вот тут надо немного объяснить , что при покупке недвижимости в Паттайе у тебя есть два варианта либо иностранная, либо тайская квота. При покупке в иностранную квоту ты становишься полноправным и единоличным владельцем недвижимости и тебя вписывают в чанут (тайский аналог выписки из ЕГРП). А при покупке в тайскую квоту тебе надо открыть тайскую компанию, в которой ты будешь директором и собственность будет оформлена на компанию. При покупке в тайскую квоту у тебя есть дополнительные траты: 27 тысяч бат стоило открытие компании, каждый год тебе нужно сдавать годовую отчётность , что выходит в районе 10 тысяч бат, но и квартиры в тайскую квоту стоят напорядок дешевле , так что нас этот вариант устроил👍
20 августа мы внесли залог 50 тысяч бат, подписали контракт и начали заниматься оформлением документов , срок у нас был до 20 сентября именно на эту дату была назначена сделка.
Деньги мы переводили в рублях, а наш представитель переводила их в баты с чеками и полным отчётом, так что мы были спокойны . Также нам предстояло перевести и всю сумму за квартиру, что мы и начали постепенно делать .
За три дня до сделки, когда уже и компания была открыта и все деньги переведены, позвонила наш представитель и сказала , что у продавца проблемы с застройщиком и им нужно пару недель, чтобы уладить вопросы, мы согласились подождать ещё немного и дали им отсрочку. Но через 2 недели вопрос опять не решился и они попросили ещё немного времени ... Оказалось, что владелица квартиры не доплатила последние платежи и застройщик выставил ей огромные пени за просрочку 🤯🤯🤯
Мы подождали ещё немного, но от продавца пришло письмо с просьбой дождаться урегулирования их вопросов в суде. Зная насколько затяжными могут быть тайские суды, мы понимали, что ждать уже бесполезно и отказались от сделки, забрав депозит. Надежды заселиться в свою квартиру по приезду уже почти не осталось, да и цены за это время подросли, начинался сезон, нам предлагали квартиры уже гораздо выше нашего бюджета, вообщем мы взяли паузу, чтобы обдумать , что делать дальше