Как выросла недвижимость за последние 10 лет в городе Краснодар и стоит ли ждать снижения стоимости? Сегодня мы это увидим на примере нескольких жилых комплексов.
Возьмем в пример дома класса «комфорт», а именно: ЖК «Мечта» от заcтройщика AVA GROUP, который находится по ул. им. Героя Яцкого И.В. и бизнес-класс от ГК «Точно» - ЖК «Тургенев», который находится в сердце Фестивального района.
Давайте сначала поговорим о кризисах за этот период времени.
Кризис «нашего времени» был в 2014-2015 году, как раз, когда данные дома строились. В 2014 году мировые цены на нефть снизились, продолжали снижаться и в 2015. Только в 2016 году цена на нефть начала расти. Следом за нефтью рос и курс доллара: с 32₽ до 56₽ в 2014 году, и до 72.93 руб. к концу 2015 года. А как все мы знаем, взаимосвязь между недвижимостью и ростом доллара прямая: когда растет доллар, растет цена на недвижимость. В обратную сторону, к сожалению, эта схема не работает... 🤷♀️
Далее в 2020 году мы столкнулись с COVID-19, новой коронавирусной инфекцией. Вводились ограничительные меры по минимизации социальных контактов, было прекращено авиасообщение. В результате в Краснодар сократился миграционный поток и покупателей недвижимости стало меньше. Единственный плюс для недвижимости был в том, что мы стали осваивать электронные сделки - покупку недвижимости удаленно - и сейчас многие активно этим пользуются.
Экономический кризис в России в 2022 году начался с ослабления рубля по отношению к иностранным валютам, что произошло в связи с началом специальной военной операции (СВО).
Уже третий год мы наблюдаем рост ключевой ставки, которая на сегодня составляет 21%, а выдача кредитов конечному потребителю обходится в 28% годовых. На сегодня курс доллара уже составляет 107,74₽.
После Нового года ожидаем рост стоимости стройматериалов, а значит, снова вырастет себестоимость строительства жилых комплексов и как данность - вырастут цены на недвижимость.
Вот теперь можно говорить про рост цен на недвижимость за десять лет, когда мы знаем какие изменения и кризисы претерпела наша экономика.
Стоимость недвижимости за 10 лет выросла очень сильно, несмотря на все кризисы.
Допустим, в далеком 2016 году в ЖК «Мечта» можно было приобрести квартиру-студию за 1 056 900 руб., цена за квадрат составляла 39 000 руб. и это было не самое дешевое предложение по городу из домов комфорт-класса.
Так, однокомнатная квартира стоила 37 000₽ за м2, а двухкомнатная - 36 000Р за м2. Целых 40м2 нам обходились в 1 480 000₽, а 58,4м2 стоили всего 2 102 400₽. Еще и ключевая ставка была 10%. Надо было брать, правда?..
Сейчас в этом ЖК мы можем купить однокомнатную квартиру за 5 650 000₽. Да, она будет с ремонтом, мебелью и техникой, но тем не менее, стоимость увеличилась на недвижимость в три раза, это на дома класса «комфорт».
А на дома бизнес-класса? Это отдельная история, приводящая в шок!
Итак, в ЖК «Тургенев» в 2017 году двухкомнатную квартиру можно было купить за 4 850 000Р, это за 73,23м2. Однокомнатная нам бы обошлась в 3 060 000₽ за 47,1м2. Шок?
Сколько стоит недвижимость в 2024 году в ЖК «Тургенев»? Готовы?
Однокомнатная квартира площадью 47м2 нам обойдется в 16 000 000Р с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Без ремонта точно такая же площадь продается за 13 500 000 руб.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Тургенев» сейчас стоит 21 000 000Р за 70м2 с ремонтом, мебелью и техникой и 17 000 000Р без ремонта.
Как вам такой рост?
Небольшой лайфхак для тех, кто инвестирует в недвижимость. Вкладывайте в бизнес-класс! Посмотрите, какая колоссальная разница в росте цены между домом класса комфорт и бизнес, это же фантастика!
Какой следует вывод?
Стоимость недвижимости так и не упала. Никакой кризис, коронавирус и СВО не могут заставить недвижимость падать в цене и откатиться до 2017 года.
Мы видим, что любой кризис — это рост доллара: рубль по отношению к доллару слабеет, у нас сразу на все растет цена. И недвижимость не исключение!
Друзья, приглашаю вас в мой телеграм канал, где я делюсь своим обширным опытом, даю полезные чек-листы для ваших самостоятельных действий, оперативную сводку по изменению ситуации на рынке недвижимости, а также мы разбираем текущие предложения, считаем выгоду приобретений. Буду рада видеть вас! Подписывайтесь https://t.me/kerimovaleria