Что такое ипотечные стандарты? Это новое понятие на сегодня, еще не испробованное, но очень важное, которое изменит рынок. Многие, кто мог хоть как-то позволить себе взять квартиру, имея небольшую сумму на руках, сделать этого больше не сможет.
Что сейчас происходит:
В текущий момент покупатель часто не понимает, какая цена «прайсовая» за квартиру.
Стоимость недвижимости зависит от расчета покупателя и от конкретного банка, где заемщик берет ипотеку.
На сегодня банки взымают комиссию с заемщика до 16% от суммы кредита за выдачу семейной ипотеки. Т.е. любой гражданин РФ, имеющий детей в возрасте до 7 лет либо ребенка инвалида, имеет право на покупку недвижимости в Краснодаре под ставку 6%.
И нигде не сказано и не прописано, что заемщик должен за это платить! Но реальность другая.
По факту банки ввели комиссию для заемщика, т.е. чтобы получить ипотеку под 6% заемщик - т.е. Вы - должны заплатить до 1 000 000 руб. банку наличкой в кассу (образно).
Вторая ситуация - это КВ (комиссионное вознаграждение) банка, которое платит еще и застройщик.
Для того, чтобы продать Вам квартиру под семейную ипотеку, застройщик должен заплатить комиссию банку. Естественно, застройщик поднимает цену за квартиру.
Так вот вопрос? При таких условиях кто-то еще реально верит в то, что застройщики опустят цены на квартиры?
Благо, есть варианты приобрести квартиру без комиссий и удорожаний, просто нужно знать, где. Я конечно же могу с этим помочь.
Еще из щепетильных тем — это кэшбеки от застройщика.
Застройщики зашивали в сумму кредита ремонты, парковки, кладовки и продавали. Теперь этого не будет.
Сюда же относится инструмент «ипотека без первоначального взноса». Больше такое не пройдет.
Стандарты введены именно для того, чтобы снизить количество рискованных схем и максимально прозрачно показать цену и условия покупателю.
Какие же основные правила ипотечного стандарта?
Расскажу об этом дальше.
Первое и самое не приятное для тех, у кого нет миллионов на руках — это контроль сделок без первого взноса. В сумму за квартиру теперь невозможно будет учитывать деньги, которые возвращались на счет. Сюда же относятся и зашитые в тело кредита парковки, кладовки и ремонты.
Сейчас еще есть такой инструмент, как субсидирование. Вы можете сами себе просубсидировать ставку: т.е. заплатить комиссию банку и получить ставку ниже, чем предполагает стандартная программа. Будет запрещено взымать комиссию за выдачу кредита с пониженной ставкой.
Однако до июля застройщики смогут самостоятельно решать, следовать ли им этому стандарту. С июля 2025 года такая возможность будет отсутствовать, поскольку процесс будет подлежать строгому контролю.
А до наступления этой даты кредитные организации обязаны выполнять два условия при досрочном погашении ипотечных кредитов:
— возместить клиенту сумму, которая была переплачена из-за снижения процентной ставки;
— до подписания договора о сниженной процентной ставке предоставлять полную стоимость займа без учета этого снижения.
Банк больше не сможет получать бонусы от застройщика за субсидированную ставку. Это означает, что мы не сможем больше взять квартиру под ставку 3-4%, как можно сделать это сейчас. Такая схема ведет к искусственному удорожанию жилья, а задача - этого больше не допускать.
Какой можно сделать вывод? Как всегда, все делается для блага людей: условия станут прозрачными, больше не будет скрытых платежей, люди не смогут купить квартиру с ремонтом от застройщика, если он не прописан в ДДУ, больше нельзя будет снизить себе ставку до 3% и купить квартиру без первого взноса.
Прекрасно, правда? Рынок станет более прозрачным и дорогим. Краснодар становится городом для богатых. Купить квартиру без денег с комфортным ежемесячным платежом больше не получится...
Друзья, приглашаю вас в мой телеграм канал, где я делюсь своим обширным опытом, даю полезные чек-листы для ваших самостоятельных действий, оперативную сводку по изменению ситуации на рынке недвижимости, а также мы разбираем текущие предложения, считаем выгоду приобретений. Буду рада видеть вас! Подписывайтесь https://t.me/kerimovaleria