Вот такая претензия "прилетела" к моей доверительнице от собственной дочери.
Любимая (и здесь не сарказм) доченька заявила, что отказывается от получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры (которые, кстати уже получила до заключения сделки). И требует заключения с ней соглашения о возврате неосновательно полученного жилого помещения. Так как считает, что раз расписку в получении денежных средств, не передала, а согласно подписанному обеими сторонами договору, должна была передать, то решила и денежку себе оставить, и квартиру вернуть.
На полученную претензию, были направлены возражения. После чего, дочь решила отказаться от предъвленных к маме претензий. Сложно сказать, что оказалось более действенным: проснувшаяся совесть; доводы, отраженные в возражениях; значительное (в 10 раз) повышение государственной пошлины, за рассмотрение искового заявления судом или какие-либо иные соображения, не известно. Но, в конечном итоге, дачь отказалась подавать исковое заявление в суд.
Какие же возражения, относительно претензии, были составлены и направлены заявителю?
1. Действительно, между дочерью (продавец) и матерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры. И в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за покупателем.
В соответствии с условиями договора, продавец передала в собственность покупателя указанный в п.1 договора объект недвижимости, а покупатель принял его в собственность и оплатил продавцу установленную в п.3.2 договора цену в полном объеме.
Согласно п.3.3 договора, стороны ДОГОВОРИЛИСЬ, что расчет между продавцом и покупателем производится непосредственно при подписании договора и акта приема-передачи к нему. Подписанием договора стороны ПОДТВЕРЖДАЮТ исполнение покупателем расчета по договору и передачу продавцу указанной в п.3.2 договора суммы.
При подписании договора и акта приема-передачи, в полном соответствии с УСЛОВИЯМИ договора, покупатель выполнил свое обязательство по оплате продавцу оговоренной в п.п.3.1 и 3.2 договора суммы денежных средств в полном объеме, о чем свидетельствует собственноручная подпись продавца на договоре и акте приема-передачи квартиры.
Кроме того, передача продавцу покупателем денежных средств по договору происходила при свидетелях, о чем они безусловно готовы свидетельствовать перед судом.
Таким образом, утверждение продавца о существенном нарушении условий договора купли-продажи покупателем, а именно уклонение от передачи продавцу оговоренной в договоре суммы денежных средств, не соответствует действительности.
2. Как совершенно справедливо отметил продавец в своей досудебной претензии, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с УСЛОВИЯМИ обязательства и требованиями закона.
Однако в свою очередь, продавец сам нарушил взятое на себя обязательство перед покупателем по договору.
В соответствии с п.3.4 договора, продавец в период после подписания настоящего договора и акта приема-передачи к нему и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ОБЯЗУЕТСЯ предоставить покупателю расписку в получении указанной в п.3.2 договора суммы.
Однако по настоящее время, обязательства согласно п.3.4 договора, продавцом не выполнены и расписка в получении суммы денежных средств по договору покупателю не передана.
Таким образом, совершенно очевидно, что нарушителем договорных обязательств перед покупателем является продавец.
3. Необходимо также отметить, что в силу п.5.7 договора, продавец принял на себя обязательства, в случае расторжения договора в судебном порядке по инициативе продавца, а также в случае признания договора недействительным (незаключенным) по любым основаниям, осуществить возмещение понесенных покупателем расходов на заключение договора (включая налоги, пошлины и прочие платежи), а также уплатить покупателю штрафные санкции за расторжение договора (признание договора незаключенным) в размере двукратной рыночной стоимости объекта недвижимости на условиях и в срок в соответствии с указанными в письменном требовании покупателя.
4. Пользуясь родственными отношениями и доверием покупателя, продавец не выполнил свое обязательство перед покупателем и не передал расписку в получении суммы денежных средств по договору, как того требует п.3.4 договора.
Более того, продавец предъявил покупателю претензию об отказе получения денежных средств по договору купли-продажи и понуждении заключения соглашения о возврате неосновательно полученного жилого помещения.
В свою очередь, покупатель настоящим уведомляет, что воспринимает данные действия со стороны продавца как мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (ч.1 ст.159 УК РФ).
Из чего следует, что если продавец не прекратит свои противоправные действия в отношении добросовестного покупателя, последний будет вынужден обратится с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.
Надеюсь, что отношения между матерью и дочерью в связи с подобным неприятным инцидентом не сильно пострадали. И со временем они смогут найти в себе силы продолжить родственное общение.
Понравилась публикация?
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии, ставьте лайки, репосты тоже приветствуются.