Давайте вместе разберемся в том, что происходит на рынке недвижимости в свете последнего падения рубля и роста курса доллара. Эксперты делятся множеством интересных наблюдений, и это может быть полезно для всех, кто задумывается о покупке или продаже жилья.
Запутанные связи валют и недвижимости
Вице-президент Гильдии риелторов Москвы, Екатерина Никитина, подчеркивает, что связь между валютными курсами и ценами на недвижимость не всегда прозрачна. На первый взгляд, рост доллара может означать удорожание импортных материалов и строительных услуг. Это, конечно же, скажется на ценах как новых объектов, так и вторичного жилья. Но есть и светлая сторона: в условиях нестабильности рубля инвесторы могут посмотреть на недвижимость как на более надежный актив, что может подстегнуть спрос.
Важность экономической ситуации
Екатерина также напоминает, что экономическая ситуация в стране играет огромную роль. Если рост курса доллара будет сопровождаться общей нестабильностью, это может негативно сказаться на покупке жилья. Если Центробанк примет меры и ситуация стабилизируется, то рынок сможет сохранить свои позиции. В противном случае нас ждет рост покупателей с накоплениями. И это интересный момент для тех, кто хочет вложить средства!
Строительная отрасль под угрозой
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин делится своим мнением о том, что валютные колебания могут создать риски для строительной отрасли. Рост издержек может замедлить строительство, сокращая новые проекты или задерживая их реализацию. Это может также привести к росту цен на строительные материалы, что повлияет как на застройщиков, так и на граждан.
Тумин отмечает: «Ослабление рубля может подтолкнуть Центробанк к повышению ключевой ставки, что, в свою очередь, увеличит ставки по ипотечным кредитам и сделает жилье менее доступным».
Прогнозы на будущее
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский предупреждает, что причины ослабления рубля остаются. Он считает, что при инфляции рубля, превышающей инфляцию доллара, мы можем увидеть доллар по 150 рублей в ближайшие два года! В валюте квартиры будут дешеветь, и это внушает неуверенность относительно будущего роста цен в рублях.
Стагнация на рынке
Финансовый эксперт Виталий Калугин утверждает, что прямое влияние валютных колебаний на рынок недвижимости будет ограниченным. Он считает, что «недвижимость в долларах падает». Если сравнить нынешнюю ситуацию с 2022 годом, когда доллар был значительно дешевле, то возникали возможности для выгодных сделок. Однако сейчас вряд ли кто-то решится на такие операции. На первичном рынке проблемы связаны с исчезновением льготных кредитов, а на вторичном — с высокими процентными ставками.
Мы рядом, чтобы помочь!
Как бы то ни было, все эти изменения создают немало вопросов. Если вы планируете построить дом или вам нужна помощь в вопросах недвижимости, приходите на консультацию в "Самолет Плюс"! У нас в группе ВК "Самолет Плюс" вы найдете все необходимое: консультации риелторов, помощь с ремонтом, переездом и многое другое!
Следите за новостями и оставайтесь в курсе — возможности всегда рядом!