Истерия вокруг ипотеки набирает обороты. Ставка в 28,1% явно не делает жилищные кредиты привлекательными.
Да, на ипотечном рынке наступили трудные времена. Высокие процентные ставки, ограничения на льготные программы и экономическая нестабильность — все, чтобы сделать жилье недоступным для людей.
Давайте разберёмся, что происходит и что делать.
Кто дочитает до конца, узнает стоит ли все-таки сейчас вкладываться в недвижимость, чтобы не потерять свои капиталы.
Ситуация с семейной ипотекой
Плохие новости. Семейная ипотека (самая популярная льготная программа) фактически приостановилась.
Почему?
Проблема в том, что деньги, которые государство выделяет на эти кредиты, закончились. Без них банки не могут выдавать кредиты по пониженным ставкам.
Крупные банки уже не предлагают эту программу. А те, кто еще выдает, увеличил первоначальный взнос до 50%. Легче не стало. Ведь мало, кто может сразу оплатить половину стоимости квартиры.
Каждый год Минфин подпитывает семейную ипотеку деньгами, чтобы помочь людям с жильем. Последний раз это произошло в июле 2024 года — тогда добавили целых 1,06 трлн рублей. Кажется, сумма внушительная, но, как показывает практика, такие деньги улетают в считанные месяцы!
Смотрите, на 19 сентября в запасе оставалось всего 427 миллиардов рублей. Чтобы вы понимали, в августе банки выдали семейных кредитов на 173 миллиарда! Так что на остатке?
Что делать, если вы планировали взять семейную ипотеку?
Проверьте банк
Убедитесь, что он всё ещё участвует в программе. Некоторые банки могут приостановить выдачу кредитов.
Узнайте условия
Обязательно уточните текущее условия, которые в современных реалиях могли измениться.
Подготовьте документы
Сбор всех необходимых документов — обязательный шаг. Чем раньше все подготовите, тем быстрее сможете подать заявку.
Подумайте и взвесьте все «за» и «против»
Готовы ли взять в данной экономической ситуации на себя серьезный ипотечный груз.
Прогнозы экспертов на 2024 год
— снижение выдачи ипотек на 30%, что по итогам 2024 года составит до 5,5 трлн рублей.
— рынок ипотечного кредитования продолжит замедляться. Как следствие, снизится спрос на жилье и возможны замедления темпов строительства, что повлияет на весь строительный сектор.
— ставки по рыночной ипотеке останутся на высоком уровне, что отразиться на спросе на жилье, который начнет остывать.
Мой взгляд на ситуацию
- Высокие ставки по ипотеке действительно охлаждают рынок. Возможно, увидим снижение цен на недвижимость в некоторых сегментах.
- Собственники недвижимости стараются не продавать квартиры, а сдавать их в аренду. За счет этого аренда выросла в цене. По всей вероятности, она еще подрастет, но в 2025 году уже не так сильно.
- Те, кому кредиты будут доступны, воспользуются льготными программами. Но банк не благотворительная организация. Он берет деньги из бюджета, а значит кредитование будет все равно ограниченным. Это нагрузка на малые и средние банки, в отличие от крупных, которые имеют доступ к льготным программам. Соответственно, банки будут банкротиться, возможны отзывы лицензий.
- Самое главное: не паниковать и понять, что у недвижимости, как у любого актива есть периоды спада и роста.
Поэтому, пока здесь наблюдается цикл спада, можно присмотреться к другим активам, входящим в фазу роста. Например, крипта.
Конечно, не нужно продавать квартиру (тем более взятую в ипотеку) и не нужно вкладывать все деньги в крипту. Это, по крайней мере, неразумно. Но если есть свободные средства, и вы не хотите, чтобы они обесценились, важно их вложить в активно растущий актив. При этом можно не только сохранить свои деньги от инфляции, но получить приличный доход.
Таким активом сейчас будет крипта. Даже те, кто далек от темы, наслышаны о стремительном росте биткоина. За ним, подтянуться и другие монеты. Поэтому часть средств имеет смысл инвестировать именно в крипту.
И это не так сложно, как вы думаете. Мы с командой разработали программу специально для новичков, чтобы они могли буквально на 3 дня разобраться в основах. А затем, используя готовую стратегию, начали торговать. Не получиться просто не может:
Чтобы встретить новый год с отличным профитом! А в 2025 купить квартиру без ипотеки.