Жители Петербурга и Ленобласти стали хуже оплачивать ипотеку

Объем просроченной ипотечной задолженности на начало октября 2024 года в Петербурге достиг 597 млн рублей, что на 35% болше, чем в прошлом году. В Ленобласти темп роста еще выше — на 51%, до 202 млн рублей.

Объем просроченной ипотечной задолженности (кредиты, по которым не поступало платежей в течение 90 дней) на начало октября 2024 года в Петербурге достиг 597 млн рублей. Прирост за 9 месяцев 2024 года составил 35%, за последние 12 месяцев — 44%, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант» на основе данных ЦБ РФ. В Ленобласти темп роста еще выше — на 51% и 91% соответственно, до 202 млн рублей. Для сравнения, за весь прошлый год прирост просроченных платежей по ипотеке в Петербурге составил 18%, в области — 30%.

Быстрее, чем в петербургской агломерации, неплатежи по ипотеке росли только в Краснодарском крае (+73% за 9 месяцев и +124% за 12 месяцев) — до 1,29 млрд рублей; и в Тюменской области (+100% и +105% соответственно) — до 242 млн рублей. В целом по стране с начала года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза, до 7,96 млрд рублей. За 9 месяцев 2024 года просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно увеличивался на 4%, или на 300 млн рублей, тогда как в 2023 году — на 1,5%, или на 70 млн рублей. Таким образом, темп накопления ипотечных неплатежей вырос в 4 раза.

При этом доля просроченных ипотечных кредитов в общем объеме ипотечных кредитов банков составляет всего 0,42% (данные ЦБ РФ на 1 октября 2024 года). По оценкам аналитиков Frank RG, уровень просрочки по ипотеке сильно ниже, чем по любым другим видам кредитования. По состоянию на 1 ноября 2024 года, объем ипотечного портфеля в России (с учетом секьюритизации) составил 21,1 трлн рублей. В годовом выражении темп роста портфеля составил 15%. Доля программ с государственной поддержкой в структуре портфеля на 1 ноября 2024 года — 45%

«Проблемный портфель сейчас пополняется кредитами, оформленными в период ажиотажного спроса на строящееся жилье в преддверии отмены субсидируемых льготных программ и на фоне роста ставок, практически это весь 2023 год и первая половина 2024-го», — отмечает гендиректор «Долгового консультанта» Денис Аксёнов (цитата по РБК СПб).

Доля просроченной задолженности всё ещё находится на низком уровне и проблемы сводятся к сложностям, возникшим у отдельных заемщиков.