Ипотечные ставки в России достигли критически высоких уровней, делая покупку жилья для многих людей практически невозможной. Однако в других странах даже нерезиденты могут рассчитывать на выгодные условия для приобретения недвижимости в ипотеку в 2024 году. Один из самых привлекательных рынков – это Дубай, и ниже расскажем почему.
Почему ипотека в Дубае так доступна?
Одна из причин — стабильная и растущая экономика. В последние годы ОАЭ демонстрируют высокий уровень экономического роста, что способствует привлечению экспатов и иностранных компаний. Спрос на недвижимость и аренду стимулирует банки предлагать выгодные условия для ипотечных займов – 3-5%. При этом в ОАЭ одна из самых высоких доходностей от аренды – до 6-8% годовых.
Предположим, вы покупаете апартаменты за 1 000 000 дирхамов (272 260 $ / 26,7 млн. ₽). При первоначальном взносе 250 000 дирхамов (68 065 $ / 6,7 млн. ₽) и ипотеке на 20 лет под 4% ежемесячный платёж составит 4 545 дирхамов (1 237 $ / 121 372 ₽). Сдавая недвижимость за 5 833 дирхамов (1 588 $ / 155 767 ₽) в месяц, можно заработать около 8 960 дирхамов (2 439 $ / 239 273 ₽) в год.
Ипотечные ставки в других странах
На мировом рынке есть несколько стран с доступной ипотекой, но ни одна не предоставляет такой комбинации низких ставок и высокой доходности.
- В Швейцарии, Дании и Нидерландах ипотечные ставки составляют от 1 до 2% годовых, но доходность от аренды редко превышает 3-3,5%.
- В Мексике, Колумбии и Филиппинах можно получить высокую доходность от аренды (до 10%), но ипотечные ставки намного выше — 8-10% годовых.
- Таиланд и Бали также предлагают привлекательную аренду, но в этих странах ипотека для иностранцев недоступна.
Уникальные условия для инвесторов в Дубае
Особенность Дубая заключается в том, что здесь можно получить ипотеку с относительно низкой ставкой (менее 4% годовых) и высокой доходностью от аренды. Это делает рынок недвижимости ОАЭ особенно привлекательным для инвесторов. Государственное регулирование здесь активно работает на поддержку стабильности рынка.
А что в других странах, спросите вы?
- В США, когда ипотека стала доступной по ставке 5-6% годовых в начале 2000-х, рынок недвижимости вырос, но это привело к кризису 2008 года.
- В Гонконге в 2010 году ипотека с низкими ставками также привела к резкому росту цен, однако регулирование рынка не смогло предотвратить его перегрев.
- В Австралии с 2010 по 2017 год ипотека под 4-5% стимулировала рост цен на недвижимость, но правительство вовремя вмешалось, предотвратив возможный кризис.
В отличие от этих рынков, в Дубае ипотечная политика строго регулируется, что снижает риски перегрева рынка. По данным UBS, в 2025 году ожидается рост ВВП Дубая на 5%. В городе активно развивают инфраструктуру и планируют увеличить население в два раза. А это создаст ещё большие перспективы для роста цен на недвижимость и повышения спроса на аренду.
А в нашем телеграм-канале вы можете скачать каталог “ТОП-5 объектов в Дубае с потенциалом роста” и узнать о самых актуальных проектах в Дубае для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости.
Не забудьте подписаться! На канале рассказываем о недвижимости и жизни в Дубае и ОАЭ, делимся полезными советами для инвесторов и тех, кто хочет переехать в один из самых развитых и перспективных городов мира.