Зюзино - район Москвы, расположенный в Юго-Западном административном округе. Метро: Нахимовский проспект, Севастопольская, Зюзино, Каховская.
Хочется в этой статье рассмотреть не только однушки, но и студии, так как их очень мало в продаже в этом районе.
На 29 ноября 2024 года в районе Зюзино рекламируются в ЦИАНе 3 студии и 77 однокомнатных квартир.
Студии расположены в двух типах домов: блочном серии I-510 (1962г) и кирпичном серии II-18 (1962г). Цена за м2 варьируется от 263 889 руб./м2 до 500 000 руб./м2. Ценовой диапазон объектов от 4,3 млн. руб. до 7,5 млн. руб.
Средняя студия в Зюзино стоит 5 516 666 рублей.
Однокомнатные квартиры (далее - 1к) в Зюзино представлены более широко, а значит можно сделать более точный вывод о средней цене.
Большинство (36 квартир) из рекламируемых 1к располагаются в блочных домах, за ними чуть уступают в количестве (23 квартиры) квартиры в панельных домах, и последнее место по количеству представителей делят между собой однушки в монолитных и кирпичных домах (по 9 квартир).
По стоимости за квадратный метр цены варьируются от 267 568 руб./м2 до 500 000 руб./м2, что практически совпадает с диапазонами цен за студии в этом же районе.
Диапазон цен за объект начинается с 9 млн. руб. (квартира общей площадью 31,6 м2 в блочной 9-этажке 1965 года серии II-18), а самая дорогая однушка в Зюзино рекламируется по цене 26,5 млн. руб. (общая площадь квартиры 56 м2, монолит 2011 года постройки, ЖК "Айвазовский").
Исходя из цены за м2, составим рейтинг:
Самые дорогие 1к находятся в монолитных домах. Все монолитные дома в Зюзино (учитываются только дома в рекламе на 29.11.2024) построены с 2002 по 2022 год, представлены серией И-155, ЖК «Айвазовский», ЖК «Родной город. Каховская» и домами, построенными в рамках реновации (этажность домов от 11 до 30). Площадь однушек в таких домах варьируется от 35 м2 до 56 м2. Стоимость объектов от 16,5 млн. руб. до 26,5 млн. руб.
Следующими ниже по стоимости идут однушки в новых панельных домах 2005-2023 годов постройки (17ти,18ти-этажные дома). Такие дома представлены сериями П44Т (ЖК «Нахимово»), И-155С, ИП-46С и домом, построенным в рамках реновации. Площадь однушек в таких домах варьируется от 37 до 43 м2. Стоимость объектов от 11,7 млн. руб. до 17,3 млн. руб.
Далее идут квартиры в кирпичных домах 1960-1976 годов постройки: серий II-18, 1-511, II-29, Башня Вулыха и восьмиэтажка индивидуального проекта (этажность домов от 8 до 14). Площадь однушек в таких домах варьируется от 28,7 м2 до 47,5 м2. Самый дешёвый объект из этой группы рекламируется по цене 9,8 млн.руб. (II-18, 30 м2), а самый дорогой объект 15,6 млн.руб. (II-29, 47,5 м2).
Немного от кирпичных по цене отстают блочные дома 1963-1974 годов постройки серий I-510, I-515, II-18, II-68-02/12К, И-209А. Общая площадь в 5ти и 9ти-этажках от 30,9 м2 до 34 м2 (стоимость в таких домах от 9 млн. руб. до 14 млн.руб.), в 12ти и 14ти-этажках от 34 м2 до 40 м2 (стоимость в таких домах от 10,1 млн.руб. до 13 млн. руб.).
Самые дешёвые однушки в панельных домах 1968-1999 годов постройки. Это 9ти, 12ти, 16ти, 17ти-этажные дома серий II-57, 1605-АМ, П-43/16, П44, П44Т, общей площадью от 32,7 м2 до 45 м2. Цена за самый дешевый объект из этой группы 9,25 млн.руб. (II-57, 33 м2), за самый дорогой 15,9 млн.руб. (1605-АМ, 45м2).
Средняя однокомнатная квартира в Зюзино стоит 12 812 766 рублей (средняя стоимость за м2 - 353 044 руб/м2).
Если вам нужна консультация в сфере недвижимости или помощь с продажей/покупкой квартиры, звоните +7-966-185-25-36 (Ольга, ваш риелтор-практик).