Снижение цен на квартиры предлагается путём радикального пересмотра структуры формирования цены квадратного метра, включая:
- устранение необоснованных наценок в логистике,
- оптимизацию расходов по производству работ и зарплатам сотрудников,
- корректировку стоимости покупки земельных участков под строительство,
- сокращение издержек на присоединение к инфраструктурным сетям, рекламу и прибыль.
Для реализации этих мер необходима детальная аналитика конкретных строительных проектов многоквартирного жилья. Руководитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул:
«Цена квадратного метра формируется из множества составляющих, где основную долю занимает себестоимость (строительные материалы, логистика, рабочие процессы), стоимость земли, инфраструктурные затраты и прибыль всех участников. Примерно 50-60% приходится на саму стройку».
По его словам, ключевая задача — тщательно изучить каждую статью расходов. Анатолий Аксаков, возглавляющий Комитет Госдумы по финансовому рынку, добавляет:
«Развитие региональных агломераций с мастер-планами позволит существенно снизить инфраструктурные издержки застройщиков», что также станет дополнительным фактором стабилизации цен на жилье.
Сергей Пахомов:
«Первоочередная задача — совместный анализ формирования цены квадратного метра, как в общем виде, так и по конкретным инвестпроектам МКД. Цена включает множество компонентов: от себестоимости материалов до прибыли всех участников цепочки. Особое внимание уделяется доле стройки — около 50-60%. Необходимо провести глубокое исследование каждой статьи, что мы активно и осуществляем». «Для замедления роста или снижения стоимости жилья необходимо принять решение об удалении избыточной прибыли на всех уровнях цепочки».