В 2025 году владельцев коммерческой недвижимости в Петербурге ждут перемены — собственникам недвижимости от 500 м2 придется платить налог на имущество в городской бюджет по кадастровой стоимости. Ранее налог по кадастровой стоимости платили владельцы имущества от 1000 м2. Кошке рубят хвост по частям, говорят эксперты.
По инициативе Смольного, собственникам самых крупных объектов с кадастровой стоимостью от 10 млрд руб. придется платить налог по ставке в 2,5%. Для остальных объектов ставку налога сохранили на уровне этого года в размере 1,5%, но отказались продлить льготу которая была в этом году: льготу в виде повышения суммы налога в год не более чем на 20 % от прошлогоднего налога.
Тех объектов, которые стоят от 10 млрд в Петербурге несколько: Лахта -центр (201,9 млрд руб), главное здание терминала аэропорта «Пулково» (24,3 млрд руб.), ТРК «Галерея» (22,1 млрд руб.), ТРК «Питерлэнд» (11,1 млрд руб.), футбольный стадион «Зенит Арена» (10,5 млрд руб.), ТЦ «Невский Центр» (10,1 млрд руб.), пишет РБК Петербург. Владельцы этих зданий, их по данным Смольного всего 10, заплатят в казну по 2,5% от стоимости объектов.
А вот тех, кто владеет 500 м2 — гораздо больше, комитет по контролю за имуществом Петербурга уже включил в перечень недвижимости площадью более 500 м2, подлежащих обследованию в целях определения вида их фактического использования, 19 275 объектов.
- «Ставку 1,5% сохранили почти для всех , кроме объектов стоимостью более 10 млрд руб, но начнет действовать льгота для субъектов МСП , которые владеют объектами от 500 м2 до 1000 м2, — поясняют в аппарате депутата ЗакСа Петербурга Ирины Ивановой, — льгота — 50% на 2025 год. Ирина Иванова говорит о том, что это несправедливо. Те, кто владеет помещением в ТЦ площадью 1002 м2 в 2025 году будут платить налоги по полной кадастровой стоимости. А те, кто владеет в ТЦ площадью от 500 м2 до 1000 м2 будут платить со скидкой 50%».
Сергей Федоров, председатель правления Ассоциации промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга, считает, что когда платили по кадастру владельцы недвижимости от 3 тыс м2 — их было десятки, от 1000 м2 — это затрагивало сотни, сейчас будут платить налог по кадастровой стоимости тысячи.
«То есть, для них налоги существенно повышаются, — говорит Сергей Федоров. — А это основа малого и среднего бизнеса, это не совсем мелкий бизнес, который как правило, арендует площади. Можно было и с 10 м2 владения начать, но они берут там, где деньги есть. Можно поблагодарить власти за то, что оставили 1,5%. 2% — это уровень налоговой ставки в американском Майами. Но наши доходы и доходы граждан в Майами отличаются в 5 раз. В следующем году могут повысить до 2%, то есть, кошке рубят хвост по частям. Одновременно в 2025 году стартует налоговая реформа, плательщики УСН начнут платить НДС — 5% и 7%, таким образом, круг собираемых налогов расширили, налогоблагаемую базу увеличили в десятки раз».