Сегодня хочу рассказать историю, которая произошла с одним моим знакомым. Ему подфартило и в наследство от бабушки досталась квартира. Приятель до этого уже и сам успел обзавестись собственным жильем, поэтому решил сдавать квартиру от бабушки в аренду. Ведь деньги никогда лишними не бывают, правда? И на работе как раз одна знакомая коллега искала себе недорогое жилье. Предложил ей свой вариант, встретились, она посмотрела, все понравилось, обсудили оплату. Женщина сказала, что будет жить одна, следить за порядком и все таком духе.
Первое время все так и было, никаких проблем квартирантка не доставляла. Но через пару месяцев позвонили соседи и пожаловались на то, что в ее отсутствие в квартире постоянно гремит музыка, туда-сюда ходят молодые люди угрожающего вида. На вопросы, кто проживает в квартире, хамят. Собственник, недолго думая нагрянул с неожиданным визитом и стал свидетелем неприятной ситуации. В момент, когда его приятельница находилась на службе, ее сын-наркоман устраивал в квартире посиделки со своими дружками, находившимися в состоянии наркотического опьянения. Хозяин квартиры как можно скорее поспешил на работу к матери и потребовал при встрече освободить квартиру как можно скорее, опасаясь криминального исхода ситуации. На что женщина категорически заявила, что дети имеют права проживать с родителями, и выгонять на улицу своего ребенка она не собирается.
В конкретно этой ситуации, с моим другом не был заключен договор аренды и формально, квартирантка не имела права жить в квартире. Поэтому итог истории закономерный и женщине со своим сыном-наркоманом, пришлось съехать с квартиры.
Но возникает вопрос:
«Может ли собственник запретить проживание детей нанимателя в квартире?»
Коротко: если дети несовершеннолетние, то нет, не может.
Формально, если договор аренды уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей, даже не спросив согласия хозяина квартиры. Это разрешает закон. Квартиранты даже не обязаны соблюдать нормы жилой площади на человека.
Жилищные права ребенка закреплены в нескольких нормативно-правовых актах Российской Федерации, включая главный закон страны — Конституцию. Право ребенка на совместное проживание с родителями установлено в ст. 54 СК РФ. Конкретизируя данное право п.2 ст. 20 ГК. РФ говорит, что местом жительства детей до 14 летнего возраста признается место жительства их родителей и законных представителей, в том числе опекунов и усыновителей. Однако на практике, как показывает и эта история в том числе, для собственника важно, кто будет жить в квартире. Поэтому обязательно в договоре перечислите всех будущих жильцов, в том числе и их детей. Тогда и не возникнет вопроса о проживании или другого конфликта.