Мы за последние несколько лет привыкли к ставкам 6-8%. И вот, как холодный душ, ожидаемо, но всё равно неожиданно ставки поднялись к 30%. Особенно тяжело жителям Москвы. Нас "обложили" со всех сторон, так как, очень мало кто может себе теперь позволить взять квартиру в ипотеку. Буквально единицы... И в связи с этим, обязательно будет дорожать и съём квартиры. Увы.
Давайте посчитаем, я взял два онлайн калькулятора, один от одного зелёного банка, другой от Домклика и посчитал вторичку за 13 млн, с первым взносов в 1.3 млн.
Расчёты по настоящему шокируют, смотрите сами. Особо отмечу, можно найти ставку в районе 21%, но в любом случае со всеми дополнительными платежами, страховками, стоимость сильно подрастёт и будет опять-таки к 30%.. Не обольщайтесь, чуда не будет, к сожалению.
Особенно пугающие выглядят графики платежей за квартиру у Москве. Теперь даже "хрущевка" у МКАДа, на пятом этаже без лифта будет тянуть тысяч под 300 ежемесячно 25 лет... Настоящая антиутопия же, разве нет?
Я поговорил со знакомыми риэлторами и в Ростове-на-Дону и в Москве. Покупка квартиры в ипотеку с маленькими первым взносом стала теперь очень редким событием, о которым риэлторы рассказывают друг другу с недоверием, вон мол, люди совсем поехавшие, что творят.... Те кто не имеет своего жилья, либо продолжают снимать квартиру, либо живут в той недвижимости в которой есть возможность жить. Кто-то с родителями. Кто-то в маленькой квартире с несколькими детьми и родственниками. Но брать ипотеку, не зарабатывая как минимум полмиллиона в месяц, просто опасно и неразумно. Большинство людей ждут, что будет дальше.
Единственное, что в этой ситуации может немножко радовать, это то, что цены по крайней мере на вторичку будут и дальше немножко падать. Ну или как минимум не расти
Что будут делать дальше люди? Варианты
Жителям Москвы и других крупных городов не позавидуешь, цены на недвижимость росли каждый год, что 10 лет назад, что пять, что сейчас купить квартиру в деньги почти невозможно, даже зарабатывая выше среднего.
Я думаю, что многие люди будут рассматривать более доступное жильё и подстраивается под него. Если совсем невмоготу и надо своё. На примере Москвы могу сказать так. Люди будут смотреть на дальнюю Московскую область, за 70 км от Москвы и далее. И будут пытаться найти удалённую работу, возможно переучиться. Второй вариант, люди попытаются воспользоваться ипотекой на частный дом (сельская ипотека), она в разы дешевле. Либо, будут брать потребительский кредит, покупать участок земли и строить дом. Это в любом случае будет значительно дешевле, чем купить квартиру с такими ипотечными ставками.
Кстати, уже много лет, как можно зарегистрироваться и жить на даче круглый год. Думаю многие дачные поселки будут обитаемы постоянно всё большим числом людей, дачи пока относительно недорого стоят
Либо вариант более экзотический. К примеру, я знаю, что в Ульяновске есть одна производственная компания, Проминвест, которая предоставляла своим сотрудникам ещё пару лет назад жильё (квартиру) в новостройке, которые сами же построили в социальный найм, с каким-то небольшим ежемесячным платежом. А через 10 лет, если ты работаешь все эти годы в компании, ты можешь выкупить эту квартирку всего за несколько процентов её стоимости. Не знаю, есть ли сейчас у них такое предложение. Но в любом случае, люди будут искать такие предложения от безысходности.
Также, возможные варианты, особенно для тех у кого за душой что-то есть (например, есть однокомнатная квартира, в который пока ещё живётся терпимо, но дети подрастают и необходимо как минимум обзавестись ещё одной комнатой), то я думаю, люди будут смотреть даже дальше. Москвичи, например будут смотреть не просто на более доступное Подмосковье или даже ближайшие к Москве регионы, а будут смотреть на более доступные города. Например, я сам из Москвы но живу уже больше двух лет в Ростове-на-Дону. И мне нравится. Если совсем грубо посчитать, то если продать средненькую маленькую однушку в Москве, то можно купить в центре Ростова приличную большую двушку или даже трёшку.
А что вы удивляетесь? Думаете о заработке? Как пример, в Ростове-на-Дону очень сильно не хватает водителей автобусов, зарплата от 110 тысяч. Продавцы в магазинах уже минимум 50 зарабатывают. Здесь тоже жить можно. Очень приятный город с великолепным климатом, особенно после Москвы если сравнивать. И люди тут хорошие. Добрый, хороший город.
Так кто же сейчас покупает квартиры в ипотеку в Москве? Если честно, я не знаю. Платить по 300 тысяч в месяц 25 лет? Ну можно взять и на 15 можно и на 30, но в любом случае переплата будет не как раньше в два раза, а более чем в пять раз! Поэтому, я с трудом представляю что человек даже зарабатывающий 400 тысяч и выше пишется в ипотеку. Проще ему поднакопить и купить квартиру в деньги. Или дом построить.
Единственное, как мне сказали риэлторы, с такой высокой ипотечной ставкой люди по максимуму стараются набрать денег на первой взнос. Например, квартира стоит 13 млн. Люди постараются набрать как минимум семь, продать всё что есть, занять, и т.д. и взять ипотеку на не такую пугающую сумму. Вот и всё.
Приехали. Жильё станет ещё менее доступным. К сожалению будет дорожать и съём жилья а ценность недвижимости будет ещё больше расти
Поэтому, если у вас есть квартира за которую вам не нужно платить ипотеку или покупать её, вы просто счастливчик. Особенно если вы живёте в Москве:)